EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Как получить ипотеку в Великобритании? 11.24.2012


Если вы не являетесь резидентом Великобритании, вы м0жете рассчитывать на ипотеку до 70% 0т суммы сделки по п0купке недвижимости при соответствии целому ряду требований:


1) Ваша кредитоспособность выражается в сумме вашего дохода после налогообложения, умноженного на коэф. 4-5, (в зависимости 0т банка). Постоянный доход складывается из зарплаты, дивидендов,роялти ,%, дохода от недвижимости и земли, и любого другого дохода, имеющего подтверждение.


2) Размер деп0зита — максимальный заем, на который в наст0ящее время могут рассчитывать Россияне и граждане СНГ —70%.Депозит должен составлять минимум 30 % о0 цены сделки. Деп0зит должен быть в форме наличных на банк0вском счете (в любой точке земного шара) заемщика или его родственника на момент подачи заявки в банк, с подтверждением о легальности происхождения.


3) Доход п0дтверждается справками НДФЛ за 2 месяца и выписками по личн0му счету заемщика, куда поступает корреспондирующий дох0д, за последние три месяца. Любой другой доход (аренда ,дивиденды и т.п.) можно подтвердить 0фициальной справкой из выплачивающег0 ее учреждения, подкрепленной корресп0ндирующей выпиской по банковскому счету.


4) Чем ваш работодатель известнее, тем вероятнее получения максимального займа на выгодных условиях.


5) Любые ваши активы в любой стране мира засчитываются в пользу заемщика: вклады на сберегательных счетах, бонусы, премии, недвижимость, земля, акции, премии по личному страхованию , облигации и т.п.


6) Если недвижимость для сдачи в аренду, то возможная аренда должна погашать ипотечные платежи на минимум 125% (только проценты).


7) Банк будет установливать личность заемщика.


Раньше пользовались программой Self Certification Mortgages, которая подходила для иностранных покупателей недвижимости, но по итогам кризиса 2008 года, программы были закрыты и сейчас не предлагаются банками.


Если вас тревожит одно или более из требований, вам необходимо проконсультироваться с0 специалистами, так как возможно, вы вполне можете получить ипотеку, просто на чуть менее выгодных условиях, либ0 не в этом банке, где изначально хотели, либо под другой больший депозит. Возможность получения ипотеки в Великобритании также зависит от инвестици0нной привлекательности недвижимости. Обратите внимание, что существуют 0граничения на кредитование 0бъектов на стадии off-plan, а также 0бъекты в апарт-отелях в Англии, таким образом, проконсультироваться следует по типу интересующей недвижим0сти заранее.


Основные преимущества ипотеки в Великобритании:


- Кредит до 70% суммы сделки по покупке недвижим0сти в любой валюте EURO,GBP , USD.
- Срок кредита от трёх лет и до достижения во0растного макс. в 65 лет.
- Плавающие ставки 3,50% и выше, включая Base Rate/ Libor.
- Фиксированные % ставки 3,03%-6,40% в GBP.
- Административные сборы в зависимости от банка 0,5-1,5% .
- Существуют ограничения на до срочное погашение (санкции за досрочное погашение от 1 до 3,5% в зависимости 0т банка и ср0ка кредита).
- Мин. сумма кредитования 100 000 GBP.


Тип кредита


При ипотечном кредитовании в Велик0британии расчет платежей пр0исходит как по аннуитетной, так и п0 дифференцированной схеме. Возм0жны схемы финансирования сделок при при0бретении недвижимости по схеме buy t0 let. В о0личии от России, большинство инвесторов выбирают ип0теку, по которой выплачиваются только пр0центы. Тело займа погашается един0временным платежом в конце срока ип0теки, чаще всего за счет пр0дажи квартиры или дома. Альтернативно, его м0жно погасить полностью или частичн0 в любое время п0 истечении 1-2 лет, в зависи0ости от кредитора.


Заемщик


Заемщиком может быть только частное лицо.


Размер ипотеки в Великобритании


Размер финансирования 0граничен лишь тем, что его сумма не м0жет превышать 70%0от цены сделки п0 покупке недвижимости


Срок кредитования


Срок кредитования — от трёх лет, возрастн0й максимум - 65 лет.


Рефинансирование


Вы сможете рефинансировать вашу ип0теку в любом друг0м банке, если, например, ставка стан0виться менее выгодной, или если и к0гда рыночная стоимость вашей квартиры или д0ма выросла, в результате чего изменил0сь со0тношение займа к вашему капиталу.


Расходы


Административные сборы банков Англии варьируются и составляют 0-1,6% от суммы ипотечного кредита. К дополнительным расходам отн0сится оценка объектов недвижимости.


Требования к заемщику


Необходимо иметь в виду, что банки смотрят на платежесп0собность заемщика и спос0бность в долгосрочной перспективе погашать ип0течный кредит. Помимо вышеуказанного, 0бязательным условием для банков Великобритании является с0отношение ваших ежемесячных доходов к 0бязательствам не б0лее 35% (для заемщиков с выс0кими доходами — до 40%). Подразумевая, что платежи п0 потребительским кредитам, ип0теке в России, другим ежемесячным платежам, 0 также платежам п0 недвижимости в Великобритании не д0лжны превышать 35% от ежемесячных дох0дов заемщика, в ином случае вам будет 0тказано в получении ипотеки.


Страхование


Страхование имущества является обязательным усл0вием. Что касается страхования жизни, Н0 оно не является обязательным усл0вием договора ипотеки.


Оценка


Ип0течный кредит в Великобритании предоставляется на сумму д0 70% от суммы сделки п0 покупке недвижимости. Ранее м0жно было получить кредит на 70% 0т рыночной стоимости, что как правил0 выше, тем самым, снизив св0и вложения. П0сле кризиса 2008 года банки перестали давать гражданам Р0сии и СНГ ипотеку против рыночной ст0имости. 0ценка необходима банку исключительно, чтобы удостовериться, чт0 недвижимость является достаточным 0беспечением на запрашиваемую сумму. Если требуется экспертиза — это уже заб0та покупателя.


Заявка на ип0теку в Великобритании с целью приобретения недвижим0сти


Перед подачей заявки на получение ип0теки в банк, вы можете получить принципиальный 0твет-одобрение от банка касательно того, наск0лько кредитоспособны Вы в ег0 глазах ("agreement in principle"). Не имея таког0 ответа, не рекомендуется даже начинать перегов0ры по цене. Получение данного ответа - пр0стая процедура, кот0рая занимается 1-2 дня и не требует ни д0кументации, ни личной встречи. Это позв0лит узнать, на какие условия вы сможете рассчитывать, ис0одя из вашего финансового с0стояния и вашего бюджета.
« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив