EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Новоселье по-европейски 03.04.2012
Цены на недвижимость в России сейчас такие, что голова идет кругом. Неудивительно, что многие наши сограждане, у которых есть деньги, подумывают о том, а не приобрести ли им более дешевую квартиру или дом за рубежом.

Если рассматривать покупку зарубежной резиденции не как возможность поселиться в ней навечно, а как удачное вложение денег, то такое жилье должно приносить владельцу не только радость, но и доход, например от сдачи в аренду или хотя бы от роста в цене. А в идеале — и от того и от другого. Лучше всего с этой задачей сегодня справляется европейская курортная недвижимость.


Выгодная покупка
В ближайшем будущем наиболее выгодными в плане инвестирования направлениями по-прежнему останутся средиземноморские страны, в частности Босния и Герцеговина и Хорватия. Также инвестиционный интерес представляют объекты в Словении, Чехии и Румынии. Испанская недвижимость тоже вполне перспективна. Особенно выгодно иметь дом или квартиру в непосредственной близости от моря, так как это позволяет получать постоянный доход от сдачи жилплощади в аренду. При этом на родине конкистадоров купить жилье проще, чем во многих других странах мира. «В Испании нет никаких ограничений для иностранцев, — отмечает коммерческий директор портала „Гдеэтотдом. ру“ Ирина Рассказова. — Зарегистрировав сделку у нотариуса, что занимает несколько минут, вы станете полноправным собственником». Однако есть здесь и минусы: испанские дома и квартиры дороже аналогичных объектов в Болгарии и Турции примерно на 30-50% (все зависит от расположения, вида и качества приобретаемого объекта). По словам руководителя проекта DPM холдинга «Миэль» Натальи Завалишиной, в Испании еще можно купить апартаменты за €30 000-40 000, правда, не на первой линии от моря и не очень большие по метражу (20-50 кв. м).

Еще относительно доступна, хотя уже сильно подорожала по сравнению с предыдущими годами, Черногория. Далее следуют Хорватия и Кипр. Что касается горнолыжных или термальных курортов, то предложений о продаже недвижимости там становится все больше, а цены начинаются от €25 000.

В любом случае если вы ориентируетесь на курортную недвижимость, то лучшие страны для инвестирования — это Испания, Кипр и Болгария. В этих государствах жилплощадь устойчиво прибавляет в цене и в будущем темпы роста цен должны сохраниться, прогнозирует Наталья Завалишина.


Российский риэлтор ближе
Допустим, принципиальное решение стать владельцем зарубежной резиденции принято. С чего начать? Можно, конечно, самому поехать в облюбованную страну и заняться поисками подходящей недвижимости на месте. Однако такой способ отнимает много времени и сил. Те, кто не готов бросить все и неделями колесить по чужой стране, предпочитают довериться профессионалам.

Наталья Завалишина («Миэль») советует иметь дело не со случайными продавцами, коих сейчас на рынке множество, а с солидными «многофункциональными» компаниями, которые предлагают структурированный сервис, начиная от выбора объекта и полного сопровождения сделки и заканчивая управлением недвижимостью в отсутствие хозяина, сдачей ее в аренду. Все эти услуги предоставляют как крупные отечественные риелторы («Миэль», «Бест-Недвижимость»), так и иностранные, которые работают в России (Knight Frank, Penny Lane Realty, Blackwood). Правда, за оформление купли-продажи придется заплатить фирме 5-10% от стоимости объекта.

Желая снизить расходы, многие стремятся найти агентство непосредственно в стране, где они собираются приобретать недвижимость. Однако на деле такая «экономия» может привести к еще большим затратам, предостерегает Ирина Рассказова («Гдеэтотдом. ру»). Ведь в этом случае, скорее всего, понадобятся услуги переводчика и юриста-международника, специализирующегося на оформлении сделок с иностранной недвижимостью, а это тоже стоит денег, и порой немалых. Не стоит экономить и на проверке объекта — это может обернуться не только юридическими, но и чисто бытовыми проблемами. Например, уже после того как дом куплен, вы вдруг обнаружите, что необходимо ремонтировать коммуникации или восстанавливать внутренние конструкции.


Дополнительные расходы
Приготовьтесь и к тому, что помимо оплаты услуг специалистов нужно будет дополнительно выложить весомую сумму в бюджет страны, где вы приобретаете жилье. «Регистрация прав на жилье, уплата налогов, нотариальные, гербовые и прочие расходы составляют порядка 10% от стоимости недвижимости», — говорит Ирина Рассказова.

Обязательно выясните заранее, во сколько обойдется содержание вашей зарубежной собственности. Многие россияне, купившие жилье за границей, жалуются на непомерно высокий уровень коммунальных платежей и налогов. Эти расходы могут достигать нескольких тысяч евро в год.

Те же, кто приобретает заграничный дом для постоянного проживания, должны отдавать себе отчет, что даже оформление вида на жительство не уравнивает их с гражданами страны в плане социальных благ, в том числе льготного медицинского обслуживания и пенсионного обеспечения, предупреждают в агентстве «Сарапис».


Ипотека нам поможет
Если желание стать собственником заграничной резиденции велико, а накопленных средств не хватает, можно попытаться взять ипотечный кредит. Но прежде всего важно уяснить: отечественные банки кредитов на зарубежную недвижимость не дают — это связано с трудностями оформления залога. Следовательно, остается два варианта: получить нецелевой кредит под залог российской же недвижимости или взять ссуду непосредственно за рубежом. Второй вариант с материальной точки зрения более выгоден. Так, если наши банки кредитуют под 10-14% годовых, то их европейские коллеги — под 5-6%. Однако, как считают специалисты компании Prime Realty, у российского заемщика могут возникнуть трудности. Большинство западных стран выдают ссуды иностранцам, если те в состоянии предоставить документы, подтверждающие их платежеспособность и добросовестность.

Что же это за документы? Здесь все зависит от банка и страны, но минимальный набор таков: справка о зарплате, которая должна быть не ниже €2 000-3 000 в месяц; выписка с банковского счета за последние полгода; документы о кредитной истории в европейских и российских банках; документы на собственность в России и за рубежом; справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Естественно, все эти документы должны быть переведены на язык страны.

В дальнейшем придется собрать множество других бумаг, включая документы от продавца на собственность и план недвижимости, также нужно будет оформить страховку и уплатить всевозможные сборы, что необходимо подтвердить документально.

В принципе, человек, хорошо владеющий языком, с этим может справиться и сам, но лучше все же нанять специалиста, например из той же «многопрофильной» риелторской компании.


Шансы нерезидента в разных странах
• КИПР. Ипотека в этой стране вполне доступна иностранцам — банки предлагают кредиты под 4,5-6% годовых, а от потенциального заемщика требуются только справка о доходах, выписка с банковского счета и рекомендательное письмо российского банка. На Кипре многие инвестируют деньги: вкладываются в жилье на этапе строительства, а через два года перепродают недвижимость вместе с обязательствами по кредиту — эта система хорошо отлажена.

Стоимость недвижимости на Кипре вполне сопоставима с ценами на жилье в России, но там еще есть теплое море, а также возможность сразу же после приобретения жилья получить вид на жительство. При покупке недвижимости в банке Кипра можно получить ипотечный кредит до 70% от стоимости жилья на срок до 15 лет.

• ИСПАНИЯ. Одна из самых доступных в плане ипотечного кредитования стран. Нерезиденту могут предложить кредит от 50 до 80% от стоимости покупки под 4-6% годовых сроком до 30 лет. В Испании выдают кредиты с фиксированной и переменной ставкой, которая зависит от ставки рефинансирования Центрального европейского банка.

• ИТАЛИЯ. В этой стране кредит получить сложнее, чем в Испании, и более 50% от стоимости недвижимости вам вряд ли дадут. Срок ипотеки — до 20 лет, ставка — 4-7% годовых. Не следует сбрасывать со счетов и национальный темперамент итальянцев: сроки получения ответа по кредиту непредсказуемы.

• ФРАНЦИЯ. Кредиты нерезидентам выдаются под 5-7% на срок от 7 до 25 лет. Максимальный размер — 80% от стоимости жилья. Выплаты по ипотеке не должны превышать 30-40% месячного дохода, причем кредитора интересует исключительно ваша зарплата — доходы от аренды собственности не учитываются.

• ВЕЛИКОБРИТАНИЯ. Законодательство не ограничивает возможности приобретения недвижимости нерезидентами. Зарубежные покупатели даже освобождаются от уплаты налога на наследство и на прирост капитала, который для местных жителей составляет 40%. Размер ипотечного кредита для иностранцев может составлять до 85% от стоимости объекта, ставка — 5-15%, срок — 25 лет.

ШВЕЙЦАРИЯ. Одна из самых сложных стран для получения ипотечного кредита иностранным физическим лицом. Существуют также проблемы с подбором объектов. Каждый кантон имеет квоту — количество объектов, которые можно продать иностранцам в течение года. Самая большая квота — во французской части страны, а самая маленькая — в итальянской. Все сделки иностранцев с недвижимостью должны получить одобрение в Берне. Обычно нареканий не вызывает покупка дорогих объектов — от 500 000 швейцарских франков. Из-за этих сложностей чаще всего в Швейцарии что-то покупают на юридическое лицо и без кредитования.

Что касается БЫВШИХ СТРАН СОЦЛАГЕРЯ, то, во-первых, играть в ипотечные игры там рискованно из-за неустойчивости молодой банковской системы, а во-вторых, кредиты россиянам эти страны давать не спешат: возможности местных банков ограниченны, и они отдают предпочтение своим гражданам либо же западноевропейцам и американцам.


Цена апартаментов с одной спальней
Ситуация на европейском рынке недвижимости весьма неоднородна. Если в Великобритании и Ирландии вслед за США наблюдается падение цен на жилье, то курортные квадратные метры как дорожали, так и продолжают дорожать. На Кипре, например, рост цен сейчас составляет 10-12% в год, а в Болгарии — около 30%.

Новоселье по-европейски• ЧЕРНОГОРИЯ. Побережье Которского залива — €80 000-180 000 в зависимости от площади, удаленности от моря, этажа; район Будванская Ривьера — €100 000-200 000; Барская Ривьера (ближе к Албании) — от €100 000.

• БОЛГАРИЯ. Север побережья (районы Золотые Пески, Св. Константин и Елена) считается самой дорогой — апартаменты площадью 56 кв. м обойдутся в €140 000-160 000; средняя часть (Солнечный Берег с развитой инфраструктурой) — в €60 000-150 000; юг (ближе к Турции; инфраструктура только начинает развиваться) — в €40 000-100 000.

• КИПР. Квартира или домик на побережье стоит €150 000-300 000 в зависимости от района (Айя-Напа, Айя-Текла считаются самыми престижными). Аналогичная недвижимость в получасе езды от моря обойдется вдвое дешевле.

• ИТАЛИЯ. Разброс цен здесь огромен. В южных провинциях — в Калабрии, Апулии, Абруццо — можно купить домик за €60 000-100 000, а в более престижных, таких как Лигурия и Версилия, где живут звезды, крупные бизнесмены и политики, цены на порядок выше.

• ИСПАНИЯ. Цены на побережье вполне сопоставимы с ценами на однокомнатную квартиру в спальном районе Москвы и составляют €150 000-350 000.

Новоселье по-европейски• ЧЕХИЯ. Однокомнатная квартира в центре Праги — €250 000-300 000; в спальном районе — от €100 000 (в старом панельном доме); в пригороде Праги — от €70 000; в курортных городах Франтишкови-Лазне, Марианске-Лазне, Чески-Крумлов — от €80 000 (исключение — Карловы Вары, там цены почти такие же, как и в Праге, то есть от €100 000).

Источник: «Бест-Недвижимость»


9 шагов к дому: подробная инструкция для покупателя
Покупка любой недвижимости — процесс долгий и сложный, а зарубежной — и подавно. И никакое риелторское агентство не избавит вас от необходимости лично присутствовать на всех этапах сделки. Ведь его задача — сопровождать сделку, а не заключать ее вместо вас.

1. Выбор страны. Подходящий климат и цены на недвижимость — это еще не все. Необходимо изучить местные налоговые и правовые особенности. Всю эту информацию самостоятельно добыть и проанализировать непросто. Поэтому лучше записаться на прием к специалистам по международной недвижимости из риелторских агентств.

2. Поездка за границу. Понятно, что перед тем, как купить дом, стоит его увидеть собственными глазами. Для этого нужно подготовить все необходимые документы для въезда в страну, а также назначить встречи с потенциальными продавцами и распланировать график осмотра объектов.

3. Оформление предварительного договора. После того как жилплощадь выбрана, начинается оформление документов. Сначала покупатель и продавец подписывают предварительный договор, в котором закрепляют обязательства обеих сторон, график и схему расчетов.

4. Открытие счета. Его, как правило, оформляет покупатель в местном банке. При этом он оставляет юристу или риелтору доверенность на распоряжение этим счетом. Если недвижимость приобретается в кредит, то на этом этапе оформляют еще и ссудный договор с банком.

5. Перевод денег. Дальше покупатель уже может ехать домой и переводить нужную сумму, например через российский банк. Как вариант можно и не уезжать в Россию, а заранее оформить доверенность на перевод средств на надежного человека. Если вы никому не доверяете, то можно заранее положить нужную сумму в банк, который предоставляет услуги по дистанционному управлению счетом, например по телефону или через Интернет.

6. Подписание основного договора купли-продажи. На этом этапе покупатель окончательно рассчитывается по сделке и прощается с продавцом.

7. Уплата налогов. Как правило, покупателю приходится выплачивать налог на приобретенную недвижимость, который рассчитывает специальная комиссия. Размер такого платежа напрямую зависит от стоимости объекта.

8. Регистрация прав. После погашения всех обязательств перед бюджетом страны покупатель получает возможность зарегистрировать на свое имя приобретенный объект.

9. Получение документов. По завершении госрегистрации покупатель получает документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.


« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив