EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Дом за рубежом. Дешево, еще дешевле 03.04.2012
Глубинка глубинке рознь
Примечательно, что в Берлине, Ганновере, Кельне, Лейпциге, Майнце и Франкфурте цены на жилье значительно уступают московским. А на периферии они приближаются к ценам в российской глубинке. Но при этом в Германии нет российских проблем с ЖКХ. К тому же здесь даже в небольших населенных пунктах – отличные автомобильные дороги, современные коммуникации, места для отдыха, спортивные сооружения.

Однажды автор этой публикации побывал в небольшой немецкой деревушке. Здесь, помимо огороженной футбольной «поляны», я обнаружил вполне приличный стадион с ухоженным газоном и местами на пару сотен посадочных мест. Но каково было мое удивление, когда вскоре после этого, проехав подземный тоннель, я очутился на современной спортивной арене – с трибунами, освещением, а также машинами для ухода за зеленым покрытием.

Благоустроенное жилье в немецком городе стоит в среднем от тысячи до двух тысяч евро за квадрат. Впрочем, есть исключения в обе стороны – как в столицах земель, так и на периферии – в зависимости от престижности района, состояния помещения и класса жилья, а также от того, насколько легко здесь можно найти работу. Так, в бывшей «восточной зоне», например, в Лейпциге до сих пор встречаются малолюдные кварталы и запущенные квартиры, которые можно арендовать или купить за бесценок. Впрочем, и на самом западе страны СМИ заполнены объявлениями, которые повергают в изумление москвичей.

В самом деле, однокомнатная квартира на 40 квадратных метров стоимостью 40-80 тысяч евро (1,5 – 2,3 миллиона рублей) или полноценная двух-трехкомнатная за 70-100 тысяч евро (2,5 – 3,7 миллиона рублей) в предместье Франкфурта, Майнца или Висбадена – не фантазия, но реальность нынешних дней. Говоря о Висбадене, стоит также принять в расчет, что речь идет о курортной зоне на Рейне – с минеральными источниками, мягким климатом и замечательной архитектурой.


А землю покупать?
Между тем, надо сказать, что тенденция к снижению цен в настоящее время еще сохраняется, поскольку многие владельцы жилья не питают иллюзий относительно улучшения конъюнктуры и предпочитают избавиться от него.

А потому, несмотря на традиционно высокую стоимость немецкой земли, цены на дом или жилье с приусадебным участком едва дотягивают до уровня подмосковных предложений. Например, новый двухэтажный дом площадью 100-150 квадратных метров типовой или оригинальной проектировки «под ключ» можно приобрести за 150-200 тысяч евро (3,7 – 7,4 миллиона рублей). Для сравнения: аналогичное предложение в 100 километрах от Москвы с эксклюзивной планировкой жилища обойдется несколько дороже – 200-250 тысяч евро (7,4 – 9,2 миллиона рублей).

При желании можно заказать жилище с собственным источником электроэнергии и тепла. Солнечные батареи на крыше и специальная техника для использования тепловой энергии земли, как уверяют их производители, обеспечат жильцам такого дома полную независимость от энергоцентралей, а также тарифов на нефть и на газ. Цена вопроса – около 50 тысяч евро.

Предложения подобного рода превышают реальный спрос. Интересно, что на этом рынке активно выступают фирмы, образованные российскими немцами. Цены у них, как правило, несколько ниже, зато отсутствие языкового бартера позволяет гораздо проще решать вопросы на разных этапах строительства.

Потенциальным домовладельцам предлагаются самые различные кредитные решения. Кстати, ипотека, насаждаемая в последние годы в России, для немца – не самый выгодный вариант. Подробнее об этом мы напишем в следующих выпусках «ДОМА ЗА РУБЕЖОМ», а пока отметим, что если кредит погашен, то владелец дома, оставшийся без работы, снова может рассчитывать на могущественный «социал».

Интересно, что немцы далеко не всегда выкупают землю под строительство дома, учитывая, что в этом случае его цена значительно возрастает. Например, если сотка земли в немецкой глубинке стоит от 5 до 10 тысяч евро, в Ганновере – около 30 тысяч (заметьте, это уже более миллиона рублей), то в Берлине и Мюнхене она поднимается до 100 тысяч евро. Между тем, в Германии можно не приобретать землю в собственность, а ограничиться арендой, как это зачастую делают практичные бюргеры. По мнению специалистов, это вполне разумный подход: в самом деле, кто знает, что будет здесь через сто лет.


Торг уместен
Все вышесказанное касается нового жилья. «Вторичка» в Германии стоит значительно дешевле. Это связано, с одной стороны, с экономическими метаморфозами, с другой – со всевозможными мерами, которыми государство стимулирует поддержку строительства нового жилого фонда, а также социального жилья, составляющего в Германии четверть от всего объема.

И наконец, еще более низкие цены на жилье и другую недвижимость, которая продается с аукциона. Торги начинаются с 50 процентов стоимости объекта. Если же они проводятся вторично, то заявленная цена может быть еще меньше. Бывали случаи, когда она составляла треть, а то и пятую часть от рыночной стоимости. Объектом торгов может стать квартира, дом, офис, промышленный объект, отель, автостоянка, земельный участок – продается практически все.

Реальный случай: один наш соотечественник купил «за смешные деньги» во Франкфурте угодивший на аукцион небольшой старый закопченный промышленный цех. За полгода, благодаря дешевой рабочей силе, эти 600 квадратных метров пространства с высоченными потолками были обращены в благоустроенное жилье из нескольких комнат, две туалета, кухню, столовую и картинную галерею, куда теперь постоянно наведывается масса гостей. Реальная стоимость этого помещения теперь возросла, по меньшей мере, в десять раз...

Отрадно отметить тот факт, что в отличие от России, здесь нет и не может быть никакого «телефонного права» и прочих хитростей, поскольку хозяева аукциона дорожат своей репутацией. А потому на этом рынке успешно разворачиваются русскоязычные игроки – но об этом в следующей статье.


« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив