EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Реально ли поменять однушку в Москве на виллу в Испании 03.04.2012
«Вилла у моря по цене «хрущобы», «Средиземноморье - вместо Новых Черемушек» - пестрят заголовками издания о купле-продаже жилья. Вот, например, читаю в уважаемом журнале: «Курортная недвижимость Испании по ценам вполне сравнима с однушкой в спальном районе Москвы».

Да что же это я до сих пор без виллы у Средиземного моря живу? Подходящая однушка есть. Старый спальный район, панель начала 70-х. На кухне не развернуться вдвоем, в ванной - даже в одиночку. Если включить чайник и стиральную машину одновременно, моментально вылетают пробки. А из окна прекрасный вид на бульдозер и вырытую во дворе канаву - аж с начала лета трубы меняют.

Это чудо-жилье риэлторы тем не менее оценивают в 250 тысяч долларов (примерно 170 тысяч евро). Нынче в черте Москвы дешевле лишь квартиры «с изъянами»: первый или последний этаж, свежий потоп или пожар, до метро - полтора часа езды по пробкам и т. д.


Испания: особняк - задешево?
Испанская недвижимость после беглого знакомства с предложениями в Интернете, по правде говоря, сумасшедше дешевой мне не показалась. Хотя... Вот, например, особняк (!) за 160 тысяч евро. Вполне сравним по цене с моей однушкой. Три спальни, гостиная с камином, земельный участок, недалеко пляж. Коста-де-Марезме (это совсем рядом с Барселоной), знакомый курортный городишко - я там когда-то с удовольствием отдыхала. Хочу!

- Подъезжайте, - сказали в агентстве.

Подъехала.

- Вы знаете, этот домик уже «ушел», - извиняющимся тоном сообщила менеджер.

Как выяснилось, «ушли» и все его соседи по объявлениям на сайте агентства по цене до 200 тысяч.

- Не беспокойтесь, мы вам обязательно что-нибудь подберем. Вы так похожи на испанку! - заверила агентша и разложила передо мной стопку буклетов.

«Что-нибудь» по стоимости приближалось уже к 300 тысячам евро. Но картинки были красивыми, а менеджер так убедительно рассказывала о дешевой испанской ипотеке под 6% годовых... И я чуть было с ходу не попала в самую, как потом выяснилось, простую ловушку, которая поджидает не слишком продвинутых покупателей зарубежной недвижимости.

- Это обычная рекламная уловка, - объяснила мне Юлия Кайнова, специалист по зарубежной недвижимости одной из международных компаний. - На сайте выкладывают заманчивые, но несуществующие предложения с целью завлечь потенциального клиента, которого потом начинают раскручивать. Добросовестные компании, дорожащие своей репутацией, конечно, себе такого не позволяют.

Увы, как показывает опыт, у «чайника» всегда есть шанс встретиться с не очень «добросовестными» риэлторами...

Через пару дней в другом агентстве мне таки подыскали недорогое испанское жилье - реально существующее. И меня ждал облом уже другого рода.

Признаться, думая об Испании, я представляла себе дом с собственной территорией, садик с апельсиновыми деревьями, пару личных пальм и, конечно, персональный бассейн, у которого можно загорать и думать о жизни не под взглядами соседей. Ну как еще может выглядеть импортная курортная недвижимость?

Оказалось, она может выглядеть очень по-разному. Например, есть бунгало или адосадо (дом на нескольких хозяев). Как правило, небольшой участок земли присутствует, но бассейн и сад - общие на блок, а в каждом доме - как минимум два хозяина.

В некоторых районах такого рода недвижимость действительно можно приобрести по цене московской однушки, а то и дешевле. Но сразу готовьтесь налаживать отношения с испанскими соседями (обычно ненавидящими английский язык), с которыми у вас в общем пользовании не только бассейн и стены, но и коммуникации.

- Да зачем тебе эта Испания? В Черногории все в полтора раза дешевле, а в Болгарии - раза в два, - просветили знакомые риэлторы. - К тому же недвижимость должна деньги приносить. На испанской, если ее не удастся удачно сдать в аренду, ты нынче не заработаешь. Там ипотечный кризис, цены падают. А в Восточной Европе - растут!


Болгария: «бесплатно» - это как?
Уговорили - собираюсь в Болгарию. Цены - закачаешься! Двухэтажный дом с участком - в районе 120 - 130 тысяч евро. Есть какие-то курортные варианты и вовсе за 60 - 70 тысяч. Но это мы еще будем смотреть. Благо в агентстве меня позвали в бесплатный смотровой тур. Ну отчего же на халяву на море не съездить?

- Покажем несколько новых жилых комплексов, которые сейчас строятся на самом побережье. Ну и варианты вилл подобрать можем. Заодно покупаетесь. Все так делают. Отдыхают и покупают недвижимость!

Бесплатные туры за болгарской недвижимостью предлагает чуть ли не каждое второе агентство. Настораживает это, однако.

- Возможны два варианта, - объясняет мой эксперт Юлия. - Первый - нормальный, но практикуется только на рынке новостроек. Риэлторы по-любому получают от застройщика определенную комиссию за каждую продажу - вот часть этих денег и идет на возмещение клиенту стоимости смотрового тура. Конечно, в определенных пределах. Отель «Хилтон» ни одно агентство оплачивать не будет. Второй вариант, мягко говоря, недобросовестный. Это когда стоимость бесплатного тура втихую приплюсовывается к комиссии или стоимости объекта...

Ну а если я ничего не куплю? Тогда, как выяснилось, расходы в любом случае за мой счет. Вот тебе и халява!

- А вы фирму в Болгарии открывать будете? - звонят тем временем неугомонные риэлторы. - Мы можем организовать бесплатное оформление...

Погодите-погодите... Зачем мне фирма в Болгарии и что значит «бесплатно» на этот раз?

- Вы же виллу хотите, - терпеливо объясняет представитель агентства. - Значит, там будет участок. А землю в Болгарии могут покупать только юридические лица. Специфика местного законодательства. Сами понимаете, Восточная Европа. Но вы не волнуйтесь, все сделаем в лучшем виде...

- «Бесплатное» оформление, скорее всего, скрытая прибавка к комиссии или стоимости дома, - инструктирует Юлия.

Через полдня до меня, как до жирафа, доходит: если бы даже оформление и бесплатное, в фирму-то деньги вкладывать надо! Это мне, пожалуй, кроме однушки, что-нибудь дополнительно продать в Москве придется... Начинаю задумываться о путешествии в Черногорию.


Черногория: о тонкостях землевладения
Черногория - главный хит последних лет. Сюда все еще можно въехать из России без визы. К русским относятся как к братьям (хотя на скорости обслуживания это не сказывается). А в 2012 году страна, предположительно, вступит в Евросоюз.

Однако на этот раз решаю поступить по-умному и для начала собрать информацию. Как тут-то с особенностями местного законодательства, какие подводные камни ожидают...

Выясняю, что думают люди, которые в Черногории уже что-то купили. Вот, например, Михаил, топ-менеджер из Москвы. Несколько лет назад при помощи местного риэлтора всего-то за 40 тысяч евро приобрел квартиру в Будве (небольшой старинный город рядом с главной пляжной меккой Черногории - Будванской Ривьерой). Доволен. Несмотря на то, что в разгар курортного сезона в квартире стала исчезать горячая вода. И холодная временами тоже. Ну что поделаешь, городские коммуникации не рассчитаны на нынешний наплыв туристов. Зато теперь эта квартира в старом доме стоит уже как минимум 80 тысяч евро - прибыль налицо. Скоро можно будет «махнуть» на апартаменты в новостройке, где с водой будет полный порядок...

Юлия Кайнова, однако, предостерегает: хоть и заманчиво приобрести квартиру посреди самого настоящего средневекового города, черногорские «старые дома» полны сюрпризов - и не только по части водоснабжения.

Например, купил один русский апартаменты в перестроенной под многоквартирный дом вилле. Такое в Черногории бывает - ну как у нас большие квартиры в центре в свое время переделывали под коммуналки. И все бы ничего, но, как выяснилось, права на землю, на которой эта поделенная на квартиры вилла стоит, остались у наследника прежних владельцев всей собственности. И теперь он имеет полное право требовать с нынешних квартировладельцев... плату за проход к квартирам.

Еще в Черногории действует закон о реституции, который защищает права собственников, оставивших свои дома во время вооруженных конфликтов на Балканах. Вычислить, живы ли эти беглецы и их наследники, исходя из ныне существующих документов, не так-то просто.

А как с новостройками? Возможны приостановка строительства, проблемы со сдачей дома в эксплуатацию из-за отсутствия у застройщика нужных документов... Ну прямо Подмосковье! Да и строят зачастую российские компании.

Мораль: либо не связываться с дешевыми объектами, либо...

Ну уж дудки - в ряды «обиженных инвесторов» я и дома попасть могу...


« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив