EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

другие статьи 03.12.2012
Девелоперы делают ставку на отели и жилье в Германии

С 2008 по 2015 гг. в строительную отрасль Германии будет вложено не менее €76 млрд., а общая площадь завершенных девелоперских проектов превысит 22 млн «квадратов». Положительная динамика отмечается в сегменте проектов жилых домов и отелей. Офисная и коммерческая недвижимость пока остаются «в минусе».

Согласно исследованию, проведенному компанией BulwienGesa, в период с 2008 по 2015 гг. общая площадь строительных проектов в Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Франкфурте, Дюссельдорфе, Кельне и Штутгарте составит порядка 22,1 млн кв. м. При этом суммарный объем частных инвестиций компаний в строительство объектов в разных сегментах рынка насчитывает €76,1 млрд.

Подобное исследование проводится пятый год подряд и «в сжатом виде» представляет ситуацию на рынках недвижимости семи крупных немецких городов. В прошлогоднем аналитическом отчете учитывались проекты, начатые в 2007 году, которые должны быть завершены и сданы в эксплуатацию к 2014 году: общая сумма инвестиций в них была на €3,6 млрд меньше.

По мнению руководителей BulwienGesa, в целом рынок девелоперских проектов существенно не изменился. Кризис в некотором смысле даже обошел его стороной. Основное опасение девелоперов - уход банков из строительной сферы - не получило подтверждения, пишет издание Immobilien Zeitung.

Жилой сектор, развиваясь «с опережением», показал прирост на 21,8% относительно прошлогоднего отчета. Число проектов по строительству отелей за последний год увеличилось на 2,3%. Количество возводимых или планируемых офисных и торговых зданий по сравнению с прошлогодними показателями снизилось на 8,8% и 13,4% соответственно.




Немецкую фабрику переделают в дом с апартаментами класса «люкс»

В центре Берлина из здания старой фабрики сделают дом с апартаментами класса «люкс», которые заинтересуют покупателей не только современной отделкой и впечатляющим видом из окон, но и повышенной суммой налогового вычета.

Фабрика по производству губной помады и косметики на берегу Шпрее была построена в 1981 году. Ее фасад до сих пор сохранил остатки первоначального рекламного блеска. Заказчиком проекта по санации и редевелопменту данного объекта выступает известная берлинская группа компаний Streletzki. Восьмиэтажное здание фабрики, ранее принадлежавшее пивоварням Radeberger, планируется основательно «выпотрошить» и надстроить еще три этажа. Проект получил броское название «Золото Шпрее» и должен стать новой доминантой полуострова.

По данным Immobilien Zeitung, привлекательность этого места для потенциальных инвесторов была подтверждена в ходе последнего социального мониторинга по городскому развитию: быстро застраиваемый район Штралау занял 16-ое место в рейтинге из 434 наиболее привлекательных «уголков» и окрестностей Берлина. В XIX веке там располагался небольшой рыбацкий посёлок, который попал в историю благодаря местному народному празднику «Штралауский улов». Во времена ГДР заброшенная территория полуострова использовалась в качестве промышленной и складской зоны. В 1996-1998 гг. на полуострове Штралау, в непосредственной близости от реки, вырос современный жилой район с престижными домами.

В настоящий момент эта местность привлекает девелоперов и покупателей наличием открытого доступа к воде, множеством зелёных насаждений, близостью к центру города, развитой инфраструктурой и, в том числе, хорошо отлаженной транспортной схемой. В новом районе современные здания возводят по соседству с историческими постройками.

Реконструкция фабрики начнётся в конце этого года, а завершится в 2013 году. Обьем инвестиций в проект уже достигает €45 млн, всего должно быть продано 114 квартир. Совокупная площадь жилых помещений в этом доме составит не менее 12 000 кв. м, квартиры от 65 до 220 кв. м стоят от €2 890 до €4 300 за «квадрат». В тех апартаментах, что расположены на верхних этажах, имеются просторные отдельные балконы, а обитателям нижних этажей достались лоджии, террасы и небольшие «садики» перед домом.

Вплоть до 2015 года на полуострове будет продолжено строительство жилья, торговых и офисных зданий, детских садов и школ. При этом те, кто решаются приобрести здесь недвижимость, существенно выигрывают оттого, что весь район Штралау считается «зоной санации». При покупке квартир в вышеупомянутом «золотом доме» (на этажах с 1-го по 8-ой) покупатели могут рассчитывать на повышенную сумму налогового вычета, как это бывает в случае покупки квартиры в доме, который признан охраняемым памятником архитектуры.



Недвижимость германская - значит, доходная?

Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели, в том числе и россияне, активно приобретают ликвидные активы. По итогам первого полугодия германская недвижимость, которая лидирует по доходности, стала наиболее популярна среди наших сограждан. Однако прибыльность является не главным критерием для выбора страны.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предпочтения российских покупателей на рынке коммерческой недвижимости за рубежом в 1-ом полугодии 2009 года (в ценовом сегменте до 5 млн евро).

В соответствии с проведенным исследованием, в рейтинге стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость, Германия заняла первое место - 24% заявок. На втором месте Чехия - 16%, следом расположились США - 12%, Испания - 11%, Англия - 8%. 29% заявок приходится на остальные страны, рассказали Bigness.ru в компании.

По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других странах: США - 10.2%, Англия - 8.6%, Испания - 7.9%, Чехия - 7.7%. Таким образом, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для российских покупателей является важным, но далеко не единственным критерием при выборе страны, отмечают специалисты.

Наиболее популярными направлениями инвестиций у россиян являются торговая и гостиничная недвижимость - 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% - на остальные типы коммерческой недвижимости.

По стоимости приобретаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5

млн. евро) лидирует Лондон - средняя стоимость заявки составляет 4.2 млн. евро. Далее идут: США - 2.6 млн. евро, Испания - 1.9 млн. евро, Германия - 1.7 млн. евро, Чехия - 1 4 млн. евро.

Основные причины для инвестиций в коммерческую недвижимость за рубежом - это приобретение объекта недвижимости с крупным дисконтом в расчете на рост стоимости актива - 35% запросов, получение стабильного дохода - 30%, получение вида на жительство - 18%, диверсификация существующего бизнеса - 10%, 7% - остальные причины.

Среди перечисленных стран лидером по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт составляет до 35-40%). При этом по итогам 1-го полугодия 2009г. эти же страны показали максимальный рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости.

По итогам 1-го полугодия количество транзакций с коммерческой недвижимостью в США по таким штатам как New York, Florida, California, Arizona увеличилось в среднем на 40% по сравнению с аналогичным периодом 2008 года. В Англии - похожая ситуация: количество сделок выросло более чем на 30%.

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных покупателей - москвичи, 19% - петербуржцы, 15% - уральцы, 6% - сибиряки, 5% - жители Поволжья, 5% - жители остальных регионов России.

В соответствии с проведенным исследованием, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 млн евро) у россиян наиболее востребована торговая недвижимость стоимостью до 2 млн евро и доходностью не менее 7-8%.

Несмотря на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7-9% годовых, по статистике не более 25% россиян смогли получить кредиты из-за достаточно жестких требований к заемщикам, предъявляемых банками. Рейтинг стран по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита составляет $650 тыс.

«Сегодня рынок коммерческой недвижимости в США и ряде стран Европы предоставляет уникальные возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Поэтому предприимчивые иностранные покупатели и россияне в том числе, активно приобретают ликвидные активы. Срок экспозиции по ряду проектов сократился до 2-3 дней, а некоторые предложения уходят и в течение суток, даже не находясь в открытой продаже», - комментирует результаты исследования президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Екатерина Евстигнеева
 


Спрос на жилье будет расти лишь в отдельных регионах Германии

Эксперт Института немецкой экономики в Кёльне назвал федеральные земли и города с самой перспективной в стране жилой недвижимостью. Этот сегмент рынка не для любителей рисков и крупной игры.

У жителей Германии мало стимулов приобретать жилье в собственность, поскольку его спокойно можно снимать по сравнительно умеренным и стабильным ценам. Арендуемые квартиры и дома по традиции весьма высокого качества, а потому средний класс не считает их малопрестижными.

В такой ситуации немецкий рынок жилой недвижимости привлекателен для тех иностранных инвесторов, кто не хочет рисковать и готов довольствоваться относительно невысокими, но устойчивыми доходами от сдачи жилья в аренду. Так считает Markus Demary, эксперт Исследовательского центра экономики недвижимости при Институте немецкой экономики в Кёльне.

Население сокращается и стареет

А вот делать ставку на существенный рост стоимости купленного жилья Маркус Демари не рекомендует, ссылаясь, прежде всего, на неблагоприятные демографические факторы. Он напоминает, что "население Германии сокращается и, самое главное, стареет". К 2050 году занятое население уменьшится на 10-15 миллионов, а доля людей старше 65 лет, составляющая сейчас 19 процентов от всех жителей страны, вырастет до 30-35 процентов.

Маркус Демари" Согласно нашему прогнозу развития спроса на жилую недвижимость в 125 городах Германии, потребность в жилье будет расти до 2017 года, однако затем начнет падать", - отмечает Маркус Демари. По его словам, рост продолжится только в федеральных землях Баден-Вюртемберг, Бавария, Бремен и Гамбург, тогда как в земле Саар и в Восточной Германии спрос вместе с населением уже сейчас сокращается, главным образом из-за миграции.

"Относительно высокий спрос на жилую площадь сохранится также в крупных городах, особенно в Мюнхене, где он, согласно нашим прогнозам, вырастет до 2025 года на 13 процентов", - указывает Маркус Демари. К городам с устойчивым притоком населения Институт немецкой экономики относит Кёльн и Гамбург, где он ожидает увеличения спроса на жилье соответственно на 7,7 и 5,8 процента.

Впрочем, весьма динамично увеличивается население и в некоторых небольших городах. Так, в баварском Ингольштадте спрос на жилье, согласно прогнозу, возрастет в ближайшие полтора десятилетия на 14 процентов, в Люнебурге и Падерборне на северо-западе страны - более чем на 10 процентов.

Скептическая оценка берлинского рынка

В то же время перспективы столичного, берлинского рынка жилой недвижимости эксперт оценивает достаточно скептически. Он указывает на исторические причины: из-за раздела Германии Западный Берлин был отрезан от основной территории ФРГ, а потому не сформировался как крупный офисный центр, каким являются, например, Франкфурт-на-Майне, где доля служащих в общем трудовом населении составляет 60 процентов, или Кёльн с данным показателем в 30 процентов.

Это отставание при сохранении нынешних демографических тенденций в перспективе не сократится, а даже увеличится, полагают в Исследовательском центре экономики недвижимости, поскольку в Мюнхене и Кёльне прогнозируется дальнейший рост числа офисных работников, а в Берлине оно, наоборот, может весьма существенно упасть.

Так что наилучшие перспективы, считает Маркус Демари и его коллеги, у домостроителей и домовладельцев в Южной Германии - в Баварии и Баден-Вюртемберге, и на западе страны - в земле Северный Рейн-Вестфалия.

Андрей Гурков


Коммерческая недвижимость в Германии: за и против

Сектор коммерческой недвижимости Германии пострадал от кризиса наиболее существенно. На этом фоне интересен рост спроса на многоквартирные дома с жильцами, рассматриваемые инвесторами как альтернатива отелям.

И с торгом, и без

В сфере коммерческой недвижимости колебания рынка всегда значительно выше, чем в сфере жилой недвижимости. Сегодня почти повсеместно наблюдается снижение стоимости, как самих объектов, так и арендных ставок. Для спекулятивных инвесторов это, конечно, может служить сигналом к покупке, если исходить из того, что экономика быстро поднимется в рост. Но когда это произойдет? – рассуждает Карстен Шлабритц, член правления Immowelt AG. Он предлагает обратить внимание на болееменее доходную, но стереотипно менее популярную логистик-недвижимость (склады, хранилища, ангары). Ведь Германия находится в Центральной Европе, на пересечении транзитных направлений. Однако важным для такого рода недвижимости является не столько месторасположение объекта, сколько то, удобно ли он привязан к автомагистралям.

Сложно определить порядок цен на гостиницы, потому что примерно один и тот же небольшой объект может стоить от €70 тысяч в Саксонии до €500–600 тысяч в Альпах. Что касается географии, то, как и в случае с жилой недвижимостью, инвесторы считают самым выгодным вкладывать в объекты запада страны, а именно в Мюнхен и Дюссельдорф. В элитных кварталах этих городов находятся офисы крупнейших компаний – тех, которые будут развиваться независимо от того, какая экономическая погода нынче. Что касается наших соотечественников, то они покупают гостиницы и супермаркеты, но зато практически полностью игнорируют офисные помещения. Однако риэлторы предупреждают, что небольшие отели до 20 комнат (средней стоимостью от €100 до €300 тысяч) считаются семейными и предполагают работу самого собственника в этом отеле. Поэтому сдавать такие отели в аренду невыгодно.

Относительно торговой недвижимости Любовь Бикбаева, директор фирмы Hermil, рассказывает, что участок под строительство супермаркета в бывшей ГДР можно купить по цене €150–500 тысяч в зависимости от его размера и расположения. Строительство одного квадратного метра супермаркета обходится в €600–950. Его аренда будет стоить от €7 до €14 за квадратный метр. «Еще до начала строительства заключаются все договора аренды, обговаривается все до мелочей, – рассказывает Любовь Бикбаева. – В одном здании с супермаркетом почти всегда расположены частные мясная лавка и булочная, они платят за аренду несколько больше, чем супермаркет». Доходность вложения в супермаркеты составляет примерно 10% годовых. Это хороший процент, если учесть, что доходность от банковских вкладов в Германии в среднем 3%.

Мария Громова, генеральный директор +7 REALTY flc, сообщает сегодняшние цены на коммерческую недвижимость в Баварии: «Складские помещения в пригороде Мюнхена стоят около €600/кв. м, цена на торговые помещения – €800–900/кв. м, офисно-складские – €1500–2000/кв. м. Стоимость помещений исключительно офисного назначения, в зависимости от расположения, площади и качества объекта, может варьироваться от 800 до 2500 и выше €/кв. м (в зависимости от класса офиса)».

Сейчас покупатели ищут не легкие, но заведомо прибыльные пути. Эксперты говорят, что не так давно пошла новая волна инвесторов, которая без привязки к регионам интересуется только ценой, доходностью, общим состоянием объекта. «Во время кризиса число таких клиентов увеличилось. Раньше нам было трудно в разговорах с клиентами, имевшими инвестиционный опыт на таких искусственно «горячих» рынках, как Испания или Болгария. Сегодня ситуация изменилась. Правда, и у нас иногда попадают на продажу коммерческие объекты с доходностью и до 15%, но, как мы шутим, на такие объекты у нас стоит очередь», – рассказывает Татьяна Шток, независимый маклер Immobilie Beratungsservice Deutschland. Основная работа фирмы Татьяны – сопровождение и помощь при покупке недвижимости на торгах. Она рассказывает, что в Германии существует два вида торгов: принудительные и простые. «Стоимость наших объектов в среднем на 30% ниже рыночной цены. Главная особенность заключается в том, что не все наши объекты мы можем, хотим или нам разрешено рекламировать. Информация распространяется среди узкого круга специалистов и заинтересованных лиц, и с такой особенностью продажи русскоговорящие клиенты, как правило, не знакомы», – делится «лазейкой» для выгодной покупки Татьяна Шток.

Дом с жильцами

– Самыми интересными предложениями на инвестиционном рынке Восточной Германии мы считаем доходные дома, – говорит Мария Кун, менеджер компании VDL Immobiliengruppe. Однако помимо самой бедной немецкой земли Саксонии, где больше всего запущенных, пустых домов, эксперты берут более сильные экономически регионы – Бранденбург, Анхальт (Саксония) и Тюрингию.

– Купить квартиру с живущим в ней квартирантом у наших соотечественников часто вызывает вопрос «почему?», а иногда просто смех у наших граждан, – рассказывает Татьяна Шток. – Часто покупатели показывают нам дом и говорят: «В этом доме я хотел бы купить квартиру». Как правило, это касается красивых домов в центре города. Приходится объяснять, что часто дом принадлежит одному хозяину и отдельные квартиры в нем не продаются. Более того, если дом изначально строился не как общинная собственность, то разделение его на квартиры это длительный бюрократический процесс.

Недвижимость в виде доходных домов особенно привлекательна для инвесторов потому, что дает стабильный и высокий, по нынешним временам, процент прибыли. Дело в том, что жители Германии, в отличие от нас, не стремятся приобрести недвижимость, ущемляя себя в каких-то других потребностях: важно путешествовать, купить машину и т. п. «Немец берет кредит на недвижимость только в том случае, если он зарабатывает столько, что хватит и на выплату кредита, и на обеспеченную жизнь. Если так пока еще не получается – живет в съемной квартире», – рассказывает Любовь Бикбаева. Оказывается, только 18% жителей Берлина и 43% всего населения Германии имеют жилье в собственности. Конечно, такое количество «бездомных» – «клондайк» для владельцев доходных домов.

Общий порядок цен на доходные дома вывести невозможно, поскольку, как и в случае с жилой недвижимостью, она сильно отличается не только в зависимости от качества жилья и его расположения, но и от региона. Например, если сравнить приблизительно одинаковые по качеству и площади дома – около 1500 кв. м (такая площадь может предполагать 15–20 квартир в 3-, 4-этажном доме), то доходный дом в Гамбурге будет стоить €1 950 000, в Мюнхене – €5 400 000, а в Лейпциге можно найти и за €1 600 000 и дешевле – в зависимости от места.

Господин Карстен Шлабритц говорит, что типичные арендные дома в средних и больших городах Германии предполагают 6–9% прибыли, а в «бум-регионах» (Бавария и другие земли юга страны) процент прибыли несколько ниже из-за более высоких цен на недвижимость. И наоборот, в экономически слабых регионах цена покупки часто очень низкая, а процент дохода от аренды получается более высокий. Именно этим объясняется тот факт, что выгоднее приобретать доходные дома на востоке страны. Но при этом очень важно выбирать «бойкие места», где есть работа, университеты, то есть потенциальные квартиросъемщики. В противном случае есть риск не сдать жилье или сдать без особой выгоды для себя. Однако далеко не всегда возможность сдачи жилья определяется наличием крупного завода. Оказывается, есть населенные пункты, где предпочитают селиться пенсионеры и «социальщики» (русские немцы, евреи, турки). Там работы мало, но можно выгодно сдавать жилье в аренду потому, что за таких жильцов арендную плату и коммунальные услуги оплачивает государство (деньги всегда поступают вовремя). Пожилые люди охотно селятся рядом друг с другом в небольших городках. Поэтому выгодно покупать и ремонтировать дома под сдачу в таких местах – цены на недвижимость невысоки, и вложения могут стать выгодными.

Постоянного присутствия домовладение не требует – всю работу по организации жизни в доходном доме и сбору денег владелец может поручить управляющей компании.

Однако следует учитывать, что развитое традицией право аренды защищает права не только арендодателя, но и арендатора. Например, повышать арендную плату разрешается постепенно – не более 20% за 3 года. Кроме того, очень трудно выселить жильца из квартиры, для этого нужны серьезные основания, такие, например, как задолженность по оплате. Аренда в Германии бессрочная, но если арендатор желает покинуть дом, то он должен расторгнуть договор в трехмесячный срок. Помимо оплаты аренды, съемщик оплачивает коммунальные платежи, мелкий ремонт.

Комментарий эксперта: Карстен Шлабритц, директор Immowelt AG:

Даже в экономически сильных регионах сейчас наблюдается избыток предложений офисных и торговых помещений. Излишек спровоцирован наличием большого количества неиспользуемых площадей из-за энергичного строительства в предыдущие годы, которое, естественно, было нацелено на увеличение объемов, а не на кризис. Поэтому цены, как на продажу, так и на аренду упали по всей стране. Это же касается цен и на туристическую недвижимость в крупных городах – здесь наблюдается излишек, как номеров, так и апартаментов. Насколько серьезны будут последствия для рынка, будет видно в следующем году.

Наталья Агафонова
 


Где нашим жить хорошо

Интернет-портал www.prian.ru ежемесячно публикует рейтинги рынков зарубежной недвижимости, вызывающих наибольший интерес у россиян. В июне в первой тройке по покупательскому спросу были Болгария, Германия и Испания. Кстати, эти страны уверенно удерживают лидерство уже не один месяц. Далее в топ-десятке: США, Италия, Чехия, Финляндия, Турция, Черногория и Франция. Чем же привлекает наших соотечественников недвижимость в этих странах?


Знакомая Болгария

Интерес к болгарской недвижимости в этом году огромный. 70–80% покупателей ее – россияне.
По данным компании Lemestia Group, в основном спросом пользуется готовая недвижимость в районах с развитой инфраструктурой: на Солнечном Берегу, в Варне, Созополе, Элените. В кризис многие покупатели отдают предпочтение тем регионам Болгарии, где можно не только комфортно отдыхать, но и получать доход от сдачи апартаментов в аренду.

На северном побережье спрос сосредоточен вокруг Варны, Золотых Песков, Албены. А вот горнолыжные курорты пока что востребованы не очень.

Два года объекты, находящиеся в стадии строительства, практически не пользуются спросом. Что объяснимо. Многие застройщики, которые расчитывали на деньги частных инвесторов, не смогли закончить работу. Кроме того, большинство их снизили цены практически до себестоимости на уже готовые апартаменты. И потому инвесторам, купившим жилье до кризиса, заработать на перепродаже не удается.

По информации Bulgarian Property advisors, цены на курортное жилье в среднем снизились на 25–30%. Причем их уровень зависит не от стадии проекта и даже не от его качества, а от того, насколько срочно девелоперу нужны деньги. Из-за этого возникла парадоксальная ситуация. Квартиры в готовых комплексах часто стоят дешевле, чем в строящихся домах.

Сейчас около 20% российских покупателей готовы сдавать болгарское жилье в аренду. На популярных морских курортах для схемы buy to let («купить, чтобы сдать») весьма популярны не виллы, а квартиры, находящиеся в большом комплексе, с собственной инфраструктурой и хорошим гостиничным сервисом. На Солнечном Берегу в сезон студию на первой линии сдают за 20–30 евро в сутки, а квартиру с одной спальней – за 30–40 евро.

Специалисты советуют, если у покупателя в планах – сдача жилья в аренду, то об этом стоит поговорить с застройщиками еще при покупке. Бывают интересные варианты, например, когда застройщик гарантирует сдачу приобретенного жилья в течение двух лет и в счет этого дохода предоставляет скидку в размере 15% при цене 1000–1100 евро за кв. м. Собственник сохраняет за собой право отдыхать в своей квартире две недели в сезон и еще один месяц вне его.

Немецкая стабильность

Второе место по спросу на зарубежную недвижимость у россиян занимает Германия. Наших соотечественников интересуют две категории жилой недвижимости: элитная (по запредельной стоимости) и самые дешевые квартиры.

Когда два года назад цены на недвижимость у соседей Германии после головокружительного взлета стали падать, немецкий рынок твердо стоял на ногах. В пик кризиса стоимость квартир снизилась всего на 1,3%, домов – на 2,6%. На некоторые категории недвижимости цены держались на месте, а потом начали медленно расти.

Какие же регионы Германии пользуются наибольшим интересом у россиян?

Бавария и Баден-Вюртемберг (Южная Германия) – экономически развитые и популярные туристические регионы, где Мюнхен – один из самых надежных городов для вложения средств.

Саксония, как и большинство районов Восточной Германии, привлекательна прежде всего демократичными ценами на жилье. Правда, этот регион уступает западу страны состоянием недвижимости на вторичном рынке. Наибольшую стабильность вложений гарантирует Берлин – в столице выгодно сдавать недвижимость в аренду.

Западная Германия характеризуется более высоким качеством жилья, зато и цены здесь выше. Популярностью пользуются земли Северного Рейна – Вестфалии с ее крупнейшими городами Дюссельдорф, Кёльн и Дортмунд, а также Франкфурт-на-Майне, Ганновер и др. Если цель покупки – сохранение сбережений или ведение бизнеса, ориентироваться следует именно на эту землю как на экономически развитый и плотно заселенный регион. Здесь располагаются 24 из 50 крупнейших компаний Германии (Metro, Deutsche Telekom, E.ON, RWE, ThyssenKrupp и др.) и проживает примерно четверть населения всей Германии.

Диапазон цен на жилую недвижимость довольно широк. Например, в Берлине апартаменты площадью 50 кв. м идут от 40 000 евро. Небольшие дома площадью от 100 кв. м – от 80 000 евро. Практически во всех немецких землях и городах нижний предел стоимости небольшой квартиры – 50 000 евро. Разброс же цен на дома огромный. От 70 000 евро в Дрездене, 80 000 евро в Берлине – до миллионов евро.

Многие россияне приобретают второй дом в Германии с целью сдачи его в аренду. Ставки зависят от типа и местоположения жилья. Например, апартаменты в 70 кв. м в Берлине можно снять примерно за 790 евро в месяц, квартиру площадью 50 «квадратов» в Мюнхене – за 670 евро. Рентный доход колеблется в диапазоне 3,9–5,1% годовых.

Традиционный интерес представляет и коммерческая недвижимость: магазины, отели и доходные дома. Именно последние особо популярны среди россиян. Ведь спрос на сдаваемое жилье большой. Приобретение доходного дома – эффективное вложение средств.

В гости в Испанию

Тройку лидеров по покупательскому интересу замыкает Испания. Недвижимость в этой стране привлекает не только любителей отдыха на курорте, но и инвесторов – благодаря длительному снижению цен. Вот уже два года испанское жилье дешевеет, в том числе и в прибрежных районах.

Сейчас цены на квадратный метр достигли низшей отметки, так называемого дна, но по законам рынка – дальше следует ожидать повышения. Первые признаки изменения ситуации уже на лицо: сделок становится все больше, причем вкладывают деньги в жилье как местные жители, так и иностранцы. В некоторых провинциях риелторские агентства начали констатировать хоть минимальный, но рост цен.

Но приоритеты россиян даже в кризис не изменились. Как и прежде, наши соотечественники предпочитают апартаменты и недорогие таунхаусы по цене до 250 000 евро недалеко от береговой линии Средиземного моря. Среди наиболее привлекательных провинций – Валенсия, Аликанте, Мурсия, Малага, Андалусия, Альмерия. Провинция Каталония (столица Барселона) хоть и дороже, но и там наши сограждане облюбовали для себя райские уголки, такие как Лорет де Мар, Матаро, Масноу, Хоспиталет де Лобрегат, Кастельдефельс, Ситчес, Жирона.

Эксперты рынка считают, что ситуация для российских граждан с приобретением испанской недвижимости сейчас намного привлекательнее, чем два года назад. Таунхаус или квартира на побережье Средиземного моря в шаговой доступности от пляжа сейчас обойдется дешевле, чем московская однушка в спальном районе.

В некоторых провинциях недалеко от моря цены на апартаменты начинаются от 45 000 евро, с возможностью получения ипотеки. Квартиру с двумя спальнями на Коста-Бланке, в 300 м от побережья, некоторое время назад выставляли за 120 000 евро при первоначально заявленной стоимости в 144 000 евро. В элитных жилых комплексах уже другие предложения и ценовой расклад. Здесь апартаменты с двумя спальнями, оснащенные системой «умный дом», с большими террасами с видом на море – от 215 до 319 000 евро.

С падением цен на недвижимость сократилось и строительство новых объектов. Специалисты называют разные цифры, где-то 60–70%. Но это снижение не причинило серьезного урона рынку недвижимости Испании. Дело в том, что за последние 10–15 лет в стране наблюдался строительный бум, переросший в перепроизводство жилья разных категорий. Строительный бум коснулся побережья Средиземного моря, где, по данным некоторых экспертов, свободной от застроек территорией остались лишь пляжи да 10–15% земли. Так что за прошедшие два года рынок не испытал дефицита жилья, более того, есть довольно много уже построенных вилл и апартаментов, ожидающих своего покупателя – и все еще по демпинговым ценам.

И другие из топ-десятки

Сейчас США привлекают наших соотечественников возможностью дешево купить жилье. Также есть возможность приобрести отчуждаемые по ипотечным долгам дома, продаваемые со скидками.

Италия представляет определенный интерес для покупателей курортного жилья по разумным ценам – в основном в Калабрии. При этом неплохо идет и элитная недвижимость.

Чехия поднялась в рейтинге после того, как в мае прошлого года там разрешили иностранцам покупать недвижимости на свое имя (ранее надо было открывать компанию).

Финляндия традиционно привлекательная петербуржцам и в последнее время – москвичам. Для многих жителей Северной столицы финская недвижимость – своего рода «дача за границей», а потому предпочтительней, чтобы находилась она в ближайших к России регионах Финляндии. Москвичи же покупают подальше от границы – считается, что там дешевле и чище.

Турция долго не попадала в десятку. Теперь же рынок недорогой, стабильный, динамично развивающийся.

Недвижимость Черногории уже несколько лет заметно интересует россиян. Но последнее время покупателей не всегда устраивает соотношение цена-качество.

Франция привлекательна как страна элитной недвижимости (в Париже и на Лазурном Берегу). В то же время все больше людей, располагающих относительно небольшими средствами (до 100 000 евро) обращают внимание на недорогую недвижимость в этой стране.

На подходе к десятке – рынки жилой недвижимости таких, казалось бы, разных стран, как Египет и Латвия. Интерес к Египту есть. Апартаменты в новых жилых комплексах, где соседи в основном немцы и поляки, стоят дешево. Но покупателей смущает проживание рядом с местным населением. Рынок же недвижимости Латвии в кризисный период показал одно из самых сокрушительных падений цен. И тем самым привлек любителей дешевизны.

Также на подходе к топ-десятке по покупательскому спросу Греция, Кипр, Украина, Таиланд, Хорватия и Швейцария. Но это уже, как говорится, другая история.


 


Специалисты по недвижимости дают советы немецким холостякам

Надоело быть одному? Езжайте в Киль!Занимательное исследование, проведенное недавно в Германии, развенчало представление о том, что крупные города являются самым оптимальным местом для поиска партнеров.

Вопреки распространенному мнению, большие города являются не самым лучшим местом для поиска партнеров или спутников жизни – по крайней мере, в Германии. Такой вывод содержится в проведенном недавно исследовании, причем основой для него послужили не данные социологов о количестве холостых граждан брачного возраста, а статистика онлайнового поисковика недвижимости Immobilo.

«Холостяцкое» жилье

В основу исследования, сообщает интернет-издание stern.de, лег сравнительный анализ боле 300 тысяч квартир, сдаваемых внаем в 30 крупнейших городах Германии. При этом речь шла только о так называемых «холостяцких» квартирах, предназначенных для проживания одного человека.

Решающую роль при сопоставлении жилищ и городов играли следующие критерии: доля «холостяцких» объектов в общем количестве предлагаемого к сдаче жилья, средняя квартплата и стоимость в расчете на квадратный метр площади. Кроме того при сравнении учитывалось, насколько велика в том или ином городе доля квартир, расположенных в непосредственной близости от потенциальных мест для флирта (баров, дискотек, фитнес-клубов), а также разница в цене в зависимости от близости или удаленности жилища от этих культурно-развлекательных объектов.

Все – в Киль

Приморский город Киль – идеальное место для холостяков. В результате тщательного сравнения выяснилось, что наиболее оптимальным городом для жизни и поиска партнеров является северогерманский Киль. Почти треть сдаваемого там внаем жилища - это одно- и двухкомнатные квартиры с площадью от 15 до 50 квадратных метров. Месячная квартплата обойдется кильским холостякам в среднем в 376 евро, что по сравнению с мюнхенскими (934 евро) или франкфуртскими (923 евро) расценками - сущий пустяк. Несколько хуже обстоят в Киле дела с близостью к местам развлечений, тем не менее, это не помешало столице земли Шлезвиг-Гольштейн взобраться на верхушку рейтинга.

Вторым по степени ориентированности на потребности холостяков городом стал западногерманский Мангейм, третьим - расположенный на юго-западе ФРГ Вупперталь. Он же вошел в тройку лидеров в списке городов с самыми низкими квартплатами.

Размер города - не показатель

Примечательно, что в первой десятке общего рейтинга "холостяцкой пригодности" не оказалось ни одной крупной метрополии: Берлин попал на 21 позицию, Кельн - на 24-ю, а Франкфурт и Мюнхен вообще очутились в самом "хвосте" списка. Несмотря на относительно низкую квартплату - 460 евро - доля жилья, приспособленного для единоличного проживания, в немецкой столице составляет всего 12 процентов. Зато по степени приближенности к местам развлечений берлинские квартиры оказались в первой пятерке.

Согласно исследованию на основании данных Immobilo, топ-10 немецких городов по степени их привлекательности для холостяков выглядит следующим образом:

1. Киль
2. Мангейм
3. Вупперталь
4. Нюрнберг
5. Хемниц
6. Брауншвейг
7. Дуйсбург
8. Дортмунд
9. Аугсбург
10. Бохум (юс)

Дойче Велле
 



Названы города Германии, наиболее популярные у арендаторов жилья

По результатам анализа региональной базы данных Empirica был составлен список из 15 городов Германии, где количество жителей, снимающих жилье, в процентном соотношении существенно превышает число зарегистрированных владельцев, живущих в собственных домах или квартирах.

Несмотря на низкие процентные ставки по ипотеке, немецкие граждане, похоже, совершенно не стремятся к тому, чтобы поскорее осесть на одном месте и обзавестись собственным жильём. Как сообщает журнал Bild, в самых крупных немецких городах днём с огнем не сыскать местных старожилов-собственников.

Самым «съемным» городом Германии оказался Лейпциг - только 12% его жителей имеют собственное жилье, а остальные 88% годами проживают на съемных квартирах. Второе место в данном рейтинге поделили такие города, как Берлин и Дрезден, насчитывающие по 86% «обездомленных» граждан. На третьей строчке списка оказался Франкфурт-на-Майне: около
« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив