EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Французская недвижимость: доходность и доступность. 03.02.2012

Рынок недвижимости Франции еще не раскрыл перед россиянами всех своих потенциалов. Виллы и замки становятся источником дохода, за историческими стенами домов «на пленэре» скрываются все блага цивилизации. При этом 70-150 тысяч евро уже достаточно для обретения своего уголка этой страны.


Франция издавна будоражит умы и сердца россиян как страна, история, культура, судьба которой в течение ряда веков тесно переплеталась с российской. Для одних поколений она становилась образцом для подражания и законодателем мод, для других – спасительным островом в период социальных бурь и гонений, для третьих – недостижимой, но манящей мечтой… И никогда еще Франция не была так близка и доступна россиянам, как сейчас.



Махнем, не глядя?
Каждый житель российского города-миллионника при современном состоянии цен на родные квадратные метры имеет теперь возможность обменять квартиру в спальном районе мегаполиса на прелестный кусочек этой близкой нам по духу страны.


Впрочем, никто никого не агитирует за массовую эмиграцию. Но рассказать подробнее об инвестиционном потенциале французского рынка недвижимости все же стоит.


Пиетет, испытываемый перед Францией как «иконой стиля» для россиян, часто искажает их представление о своих возможностях. Рынок (на котором, кстати сказать, постоянно пасутся держащие нос по ветру англичане) состоит из гораздо более широкого, разнообразного и доступного спектра предложений, чем это может казаться на основе рекламы в глянце.



Востребованность роскоши
Начнем все же с того, что обычно является для нас визитной карточкой «шикарной» Франции – с Французской Ривьеры, более известной нам как Лазурный берег. Небольшая по протяженности полоска Средиземноморского побережья – менее полусотни километров - притягивает взоры человечества постоянно проходящими здесь пафосными событиями мирового значения. Склоны окружающих побережье гор плотно залеплены элитными виллами с панорамными бассейнами и цветущими террасами, плюс великолепное море, ласковое солнце, царство роскоши знаменитых набережных-променадов и всемирно известных отелей. Естественно, бюджеты таких покупок – миллионные, причем в евро.


Европейцы покупают недвижимость на Ривьере и делают это вложение доходным. Какое-то время живут в ней в свое удовольствие, а на период разных массовых мероприятий, в сезон отпусков – с удовольствием сдают в аренду через управляющие компании за весьма достойную плату (в сезон владельцы зарабатывают сотни тысяч евро) Или вообще в основном сдают, сами же появляются от случая к случаю. Подобное вложение вряд ли упадет в цене. Только за прошлый год, хотя в целом темпы роста на французском рынке недвижимости затормозились и составили за год около 3,6% по стране в среднем, ЛБ стал лидером – и «выдал» на круг примерно 8,5 % (по данным FNAIM) так что на каждый вложенный на нем год назад миллион пришлось 80-90 тысяч евро чистой прибыли.
Примеры объектов такого типа
  

Лазурный берег для всех
Однако, многомиллионные бюджеты подобных приобретений вовсе не означают, что другим нашим соотечественникам – менее состоятельным и более практичным – путь на Лазурный берег заказан. Если всего этого роскошного окружения и сказочного климата (летом +25-27, зимой +12-18)  временами очень хочется, но при этом не нужны ни 7 спален, ни собственный сад с бассейном, наоборот – неплохо бы иметь доход на вложенные средства – можно ограничиться бюджетом от 200 – 250 тысяч евро. И получить свое компактное, но комфортное жилье, террасу с видом на море и весь Лазурный берег в придачу. При ближайшем рассмотрении рынок недвижимости Французской Ривьеры оказывается в массе своей гораздо более демократичным. Приобретя студию, либо малогабаритную квартиру с одной спальней в Каннах или Ницце, небольшая семья обеспечит себе комфортное проживание в этом благословенном краю. Или неплохо заработает на этом вложении, получая в сезон от 500 и более евро в неделю от сдачи в аренду – приток туристов и участников гарантирован плотным графиком различных мероприятий и популярностью побережья. Рынок аренды стабилен по ценам, предложение весьма востребовано. Поэтому бронируются квартиры и виллы под аренду буквально с осени предыдущего года – сервис по сдаче в аренду налажен четко.



Чем южнее, тем дешевле
Двигаясь по средиземноморскому побережью к югу от Лазурного, проскакивая промышленно-портовый Марсель и постепенно приближаясь к границе с Испанией, мы наблюдаем схожие, но не такие «раскрученные» пейзажи. И не такой накрученный ценник. Так, в районе Перпиньяна малогабаритная квартира уже как минимум вдвое дешевле, море не менее лазурное, а арендные ставки ниже всего раза в полтора. Таким образом, рентабельность вложений даже несколько выше.  Правда, и сдаваться такая недвижимость гарантированно будет лишь в сезон – тем европейцам, которые пребывают на спокойный семейный отдых на взморье - подальше от тусовочной суеты.


А переместившись со Средиземноморского побережья вглубь юга Франции вдоль Пиринеев, мы по мере отдаления от побережья наблюдаем достаточно динамичное снижение уровня цен на недвижимость. Элитный сектор в «глубинке» юга Франции представлен разве что замками, о которых речь впереди и редкими роскошными виллами, отстроенными патриотами этих мест для личного удовольствия. Но прелесть окружающего ландшафта – заснеженные горы на горизонте, зеленые долины, небольшие стремительные реки, отсутствие зноя и высокой влажности располагает к спокойной размеренной жизни на природе в шаговой доступности всех благ цивилизации.



Пока на белом свете есть Гасконь
Любителей же урбанистского стиля жизни влекут очаровательные города с многовековой историей, «старой доброй» архитектурой и модернизированной начинкой исторического облика – «каменная роза» - Тулуза, родина Генриха 1У - королевский город По, столица Гаскони Тарб. Развитая инфраструктура, безупречная чистота и благоустроенность, все современные удобства за многовековыми стенами – и все это на фоне высокого уровня жизни и культуры одной из самых благополучных европейских стран. По мере отдаления от средиземноморского побережья резко снижается и количество нелегальных эмигрантов. А поселиться в просторном модернизированном доме ХУ-ХУП века  постройки - со всеми удобствами и большим ухоженным участком можно, потратив сумму, эквивалентную стоимости «однушки» на Лазурном. Рынок юга Франции. В частности, знаменитая Гасконь, а также Ланды изобилуют предложениями просторных, уже оснащенных всеми удобствами домов стоимостью около 1000 евро за квадратный метр – цены, давно забытые Петербурге, и тем более в Москве.


Те же, кто готов сам заниматься строительством или реставрацией старой постройки на просторном участке земли, могут «стартовать», начиная с 70-100 тысяч евро и любовно восстанавливать старые стены, вдыхая в них новую жизнь (уподобляясь любителям этого процесса – англичанам). Или же построить суперсовременный (либо, наоборот, исторически стилизованный) дом по собственному вкусу, не заботясь проблемой архитектурного единства с окружением – в большинстве случаев дома «на пленере» отстоят довольно далеко друг от друга.

« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив