EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Неповторимая и многоликая Тоскана 03.02.2012

Тоскана — это область Италии с административным центром во Флоренции. В этом, как многие считают, красивейшем регионе страны на площади в 21 тыс. кв.км проживает более 3,5 млн человек. На северо-западе Тоскана граничит с Лигурией, на севере — с Эмилией-Романьей, на востоке — с Умбрией, на юге — с Лацио. Более 300 км побережья Тосканы на западе омываются Тирренским морем. Примерно на две трети Тоскана покрыта холмами и горами, и лишь 8% территории составляет долина реки Арно.


Тоскана разделяется на десять провинций: с севера на юг это Масса-Каррара, Лукка, Пистойя, Прато, Флоренция, Пиза, Ареццо, Ливорно, Сиена и Гроссето. Относится к Тоскане и знаменитый благодаря Наполеону Бонапарту остров Эльба.


История Тосканы напрямую связана с этрусской цивилизацией – первой крупной цивилизацией в Северной Италии, развивавшейся между реками Арно и Тибр в период с VII века до н.э. до III века н.э. и в дальнейшем уступившей свою территорию римлянам.


Тоскана – это место происхождения итальянского Ренессанса, художественное наследие которого обильно представлено в музеях области (самые известные из них – галерея Уффици и Национальный музей Барджелло во Флоренции). Тоскана была родиной таких великих представителей итальянской культуры, как Леонардо да Винчи, Микеланджело, Данте, Боккаччо, Джотто и др.


Кроме того, Тоскана всемирно известна благодаря своим изысканным винам Кьянти и Брунелло Ди Монтальчино, овечьему сыру Пекорино и оливковому маслу.


Есть в Тоскане и развитая промышленность, однако главной статьей доходов этой области по праву является туризм. И действительно, Тоскана – настоящий рай для туристов, которых сюда ежегодно приезжает около 10 млн человек. Здесь есть и шикарные песчаные пляжи, и термальные центры, и несколько национальных парков, и множество городов, в которых провинциальный уют самым естественным образом соединяется с величавостью памятников Средневековья. Есть здесь и великолепные замки, многие из которых сейчас переоборудованы в отели. Здесь можно и загорать, и кататься на горных лыжах, и заниматься дайвингом, и наслаждаться чудесной тосканской кухней с ее «брускетта» (большой гренкой, натертой чесноком), «паппарделле» (пастой), «риболлита» (овощным супом) и, конечно же, сочным бифштексом по-флорентийски.


Наиболее красива Тоскана в мае-июне, когда дневная температура не достигла еще 30°С и распускаются маки, а также в сентябре-октябре, когда под мягким осенним солнцем созревают подсолнухи и знаменитые тосканские холмы приобретают особое великолепие. К сожалению, летом в Тоскане жарко как в бане, а вот зимой, несмотря на дожди и пронизывающий холод (относительный, конечно), можно спокойно и без толчеи полюбоваться тем, к чему в сезон туризма невозможно даже подойти.



Флоренция – столица Тосканы
Флоренция – очаровательная столица Тосканы – по праву считается одним из самых прекрасных и живописных городов в мире. Согласно легенде, этот «город цветов» в 59 году до н.э. заложил Юлий Цезарь (поселение назвали Фиоренца: от fiore – «цветок, цвет»).


В XVI веке Флоренция стала столицей Тосканского герцогства. С тех пор центр города несильно изменился. В эпоху Возрождения в городе было создано столько прекрасных соборов, монастырей, дворцов, картин, фресок и скульптур, что для того, чтобы просто обойти их, потребуется несколько дней. Еще бы: из тысячи самых известных европейских художников второго тысячелетия триста пятьдесят жили или работали именно во Флоренции.


Наивысшего расцвета Флоренция достигла в годы правления могущественной династии Медичи. В 1859 году город вошел в состав Италии, а потом в течение пяти лет даже был ее столицей.


Сейчас исторический центр Флоренции похож на гигантский музей, устроенный прямо под открытым небом. Главные ее достопримечательности – это величественный собор Санта-Мария-дель-Фиоре, возвышающийся на Пьяцца-дель-Дуомо (он был заложен в 1269 году), Баптистерий с «Вратами Рая», колокольня Джотто, музеи Палаццо-Веккьо и Уффици, пешеходный мост Понте-Веккьо, дворец Питти с садом Боболи и т.д.



Пиза, Сиена и другие города Тосканы
Помимо Флоренции, в Тоскане есть немало удивительных городов, привлекающих внимание многочисленных туристов.


Прежде всего, это Пиза с ее знаменитой Падающей башней, которая вместе с площадью, собором и Баптистерием с 1986 года имеет статус всемирного наследия. Пизанская башня, являющаяся частью ансамбля собора Санта-Мария-Маджоре, имеет высоту около 57 м и отклонение от вертикали примерно в 4,5 м. Ее строительство началось в 1173 году и продолжалось с двумя длинными перерывами почти двести лет.


Невероятно интересна и основанная римлянами Сиена, бывшая главная соперница Флоренции. Здесь на Пьяцца-дель-Кампо – одной из самых очаровательных площадей Европы, по форме напоминающей створку раковины, – два раза в год (2 июля и 16 августа) проводятся совершенно сумасшедшие скачки, ведущие свою традицию c ХIV века. Для этого площадь засыпают толстым слоем песка и превращают в ипподром. Эти экзотические соревнования проводятся между командами 17 кварталов (контрад), на которые разделена Сиена и которые, словно враждующие государства, таким образом «воюют» между собой.


Не менее интересны и другие города Тосканы, например Ливорно, основанный пизанцами в XIII веке и вскоре ставший важнейшим портом на Средиземном море, или Лукка, которую называют «городом ста церквей» (этот город является родиной знаменитых тосканских сигар). А ведь тут есть еще и Пистойя (родина первых пистолетов, получивших название от имени города) с ее прекрасно оборудованными горнолыжными трассами, и Монтекатини с его целебными водами, и бывший этрусский город Ареццо, в прошлом один из самых богатых городов Тосканы, с его проводящимся в первое воскресенье сентября Сарацинским турниром.


По словам Екатерины Юшиной, руководителя направления «Недвижимость за рубежом» компании National Realty Group, «цены на недвижимость в Италии сильно варьируются в зависимости от региона и расположения объекта».


Изменение цен происходит в основном с юга (там дешевле) на север (там дороже). Кроме того, оно обусловлено такими факторами, как историческая и экономическая значимость населенного пункта. Как выражается Екатерина Юшина, «привлекают, прежде всего, дома с «историей» или дома, находящиеся на известных курортах».


Такой недвижимости в Тоскане хоть отбавляй. По этому поводу Алена Каприелова, директор по развитию компании National Realty Group, отмечает: «Наибольшим спросом в плане покупки жилой недвижимости нынче пользуется вся Тоскана и, в частности, Флоренция. Недвижимость там разлетается как горячие пирожки».



Флоренция: город и пригороды
Малогабаритное жилье

Малогабаритное жилье во Флоренции есть, но с его покупкой возникают серьезные проблемы. Например, чтобы приобрести популярную «студио» (однокомнатную квартирку, объединенную с кухней), надо потратить огромное количество времени и сил. Дело в том, что такое жилье постоянно и весьма выгодно сдается, и хозяевам нет никакого резона его продавать.


Квартиры
Разброс цен на квартиры во Флоренции достаточно велик. Так, например, практически в центре города на Виа дела Скала небольшая квартирка площадью 30 кв.м продается за С––175 тыс., что эквивалентно С–– 5833/кв.м, а на Виа Коломбо квартира площадью 43 кв.м – всего за С–– 105 тыс. (С–– 2242/кв.м). Другой пример: 5-комнатная квартира площадью 115 кв.м в районе великолепной церкви Санто-Спирито на левом берегу Арно стоит С–– 670 тыс. (С–– 5826/кв.м), а примерно такая же по площади квартира в районе рынка Сан-Лоренцо – всего С–– 250 тыс.


Главная проблема такого крупного города, как Флоренция, состоит в том, что чем ближе к центру, тем стремительнее растут в цене квартиры и тем дороже становится жизнь. В связи с этим многие местные жители предпочитают переезжать в пригороды. Действительно, в последние несколько десятилетий число коренных жителей Флоренции сократилось с 458 тыс. до 356 тыс. человек (при этом в пригородах живет уже около 200 тыс. человек). Так флорентийцы спасаются от пробок и шумных толп туристов, заполнивших все улицы и площади города.


Спрос на жилье растет, однако, похоже, в центре Флоренции вскоре останутся лишь отели, пансионы или квартиры, предназначенные для сдачи приезжим.


Цена жилья зависит не только от месторасположения объекта недвижимости, но и от особенностей дома. В качестве примера можно привести квартиру во Флоренции площадью 100 кв.м, расположенную на последнем этаже старинного здания XIV века (прихожая, гостиная с камином, кухня, три спальни и туалет), которая продается за С–– 450 тыс., что эквивалентно С–– 4500/кв.м жилой площади. С другой стороны, современный двухуровневый пентхаус площадью 250 кв.м в здании постройки 50-х годов прошлого века (первый уровень: прихожая, салон, столовая, кухня, две спальни и два туалета; второй уровень: четыре комнаты, два туалета и солярий) с террасой площадью 110 кв.м в той же Флоренции продается за С–– 2 млн, что эквивалентно С–– 8 тыс. за 1 кв.м жилой площади.


В среднем цена 2-комнатной квартиры во Флоренции сейчас составляет С–– 170–220 тыс., 3-комнатной квартиры – С–– 235–290 тыс., 4-комнатной квартиры – С–– 300–400 тыс., 5-комнатной квартиры – С–– 450–690 тыс. и т.д.


Характерно, что наибольшее предложение квартир наблюдается в ценовом диапазоне от С–– 180 тыс. до С–– 340тыс.


Средний уровень цен на квартиры во Флоренции в пересчете на 1 кв.м представлен в таблице.


Коттеджи
Следует отметить, что в Тоскане строится много нового жилья, в том числе и в своеобразных «поселках» на 20–25 небольших коттеджей (villette) с общей охраняемой территорией. Тут уровень цен примерно таков: в районе Импрунета под Флоренцией коттеджи площадью 110, 145, 160 и 175 кв.м продаются соответственно за С–– 520, С–– 800, С–– 850 и С–– 1,250 млн.


Виллы
Что касается вилл, то они в Тоскане предлагаются к продаже в большом количестве, но стоят недешево. Виллу средних размеров во Флоренции можно купить менее чем за С–– 1 млн. Так, например, вилла площадью 180 кв.м с террасой площадью 30 кв.м продается за С–– 930 тыс. С другой стороны, старинная вилла, находящаяся в отличном состоянии и расположенная на вершине холма в пригороде Флоренции (площадь виллы – 330 кв.м, площадь окружающего ее парка – 15 тыс. кв.м), стоит уже значительно дороже – СС–– 3,2 млн.


Небольшие городки Тосканы
Наиболее экономичным вариантом является жилье в небольших тосканских городках. Так, к примеру, домик площадью 35 кв.м с садом площадью 140 кв.м в Эмполи, находящемся в 30 км к западу от Флоренции, стоит С–– 160 тыс. Аналогичный домик площадью 37 кв.м в Кампи-Бизенцио стоит и того меньше – С–– 120 тыс.


Квартира площадью 70 кв.м в том же Эмполи продается за С–– 190 тыс. (С–– 2714/кв.м). А в маленьком Кастельфьорентино, находящемся в 30 км к юго-западу от Флоренции, можно найти жилье и за С–– 1770/кв.м.


В небольшом городке Пьян-ди-Ско в провинции Ареццо 2-комнатная квартира общей площадью 50 кв.м, находящаяся в доме, разделенном на три квартиры, продается за С–– 130 тыс. (С–– 2600/кв.м).


Как видим, уровень цен на жилье существенно ниже московского. Но не стоит за- бывать, что это – престижная Тоскана, один из самых живописных и развитых районов Италии, а не какая-нибудь богом забытая Базиликата.


К сожалению, так обстоят дела далеко не везде. По словам Екатерины Юшиной (компания National Realty Group), «в наиболее престижном районе Тосканы – в Форте-деи-Марми – максимальная стоимость одного кв.м достигает С–– 23 тыс.»


В качестве примера предложения жилья в этом популярнейшем месте морского побережья Тосканы (100 км от Флоренции и аэропорта) можно привести эксклюзивную виллу, находящуюся на стадии строительства (первый этаж: около 100 кв.м – большой зал, кухня, спальня, гардеробная, ванная комната, впереди – закрытая веранда, сзади – открытая веранда; второй этаж: три спальни со своей ванной комнатой и две террасы). Эта вилла с огромным садом общей площадью около 1500 кв.м и бассейном продается за С–– 4 млн.

« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив