EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Бум на мировом рынке жилой недвижимости завершился 03.02.2012
На мировом рынке жилой недвижимости, отягощенном кредитным кризисом и высокой инфляцией, завершается рост цен. Согласно данным, представленным порталом Global Property Guide, только в 13 странах из 34, где регулярно подсчитываются ценовые рейтинги, за 12 месяцев к концу первого квартала 2008 года отмечался рост цен. В 21 стране жилье подешевело, а в большинстве государств, где цены не начали опускаться, наблюдалось снижение темпов их роста.
 
Наиболее значительное уменьшение стоимости недвижимости за год с мая 2007 по май 2008 года было отмечено в Латвии (Рига) — 38,2%.
 
В США цены снижались в течение всего года, по разным оценкам показатель составил от –4,2 до –18,1% (в зависимости от методов, применяемых в исследованиях).
 
В Европе за этот же период жилье заметно подешевело в Ирландии (–13,2%), Люксембурге (–5,8%), Португалии (–4,3%) и на Мальте (–4,9%).
 
В Великобритании в прошлом году цены изменились незначительно. Настоящий кризис разразился в начале 2008 года, когда только за первый квартал недвижимость потеряла в цене 0,7–2,1%. В Японии также было отмечено снижение темпов подорожания.
 

С поправкой на инфляцию
В номинальном выражении падение стоимости жилья, происходившее в течение года (данные на конец первого квартала 2008 года), было отмечено только в нескольких странах. Однако если рассматривать динамику с учетом инфляции, складывается совсем иная картина, ведь подскочившие цены на нефть, продукты питания и товары народного потребления спровоцировали инфляцию во всем мире.
 
На Украине, например, рост номинальных цен на жилье резко замедлился — с 79,5% в 2007 году до 18,2% в первом квартале 2008 года. Но если учесть инфляционные показатели, окажется, что украинская недвижимость подешевела на 6,4%.
 
В действительности к концу первого квартала 2008 года цены упали в Норвегии, Испании, Греции, Северной Корее, Новой Зеландии, Южной Африке, Израиле, Эстонии, Литве, несмотря на то что номинально везде индексы были положительными.
 

Где-то цены все-таки растут
Однако в странах с развивающейся экономикой в этот период отмечен заметный подъем рынка жилой недвижимости. Возглавляет небольшой список Китай (Шанхай), где только за первый квартал 2008 года цены в номинальном выражении прибавили 40,5%.
 
Среди других стран впечатляет рост стоимости жилья в первом квартале 2008 года в Болгарии (31,6%), Гонконге (31,6%) и Сингапуре (29,8%). Увеличение цен также отмечено в Австралии, на Тайване и Кипре.
 
Но, как уже было сказано выше, с учетом инфляции многие из этих показателей выглядят не очень внушительно. Топ-позицию занимает отнюдь не рынок Китая или Гонконга, а Словакии, где реальное повышение цен на жилье составило 29,3%.
 

Причины кризиса
Специалисты называют три основные причины прекращения бума на мировом рынке жилой недвижимости.
 
Длительный период роста цен привел к тому, что во многих странах они искусственно завышались. Основным показателем этого стало соотношение между стоимостью жилья и арендной ставкой. Поскольку бум продолжался, цены на рынке купли-продажи стали непомерно высокими (по отношению к арендной ставке). Это навело некоторых покупателей на мысль, что снимать жилье гораздо выгоднее. Заемщики также попали под сильное давление со стороны банков из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам.
 
По мнению специалистов, основной урок, который следует извлечь из сложившейся в мире ситуации, — это понять чрезвычайную важность мониторинга соотношения между стоимостью и арендной ставкой.
 
Давление инфляции вынуждает центральные банки во всем мире повышать процентные ставки на заемы. В основном это коснулось европейских государств, где кредитные продукты изначально были сформированы с плавающими ставками, а многие дома находятся в залоге. Экономика развивающихся стран (которая в значительной степени зависит от рынка жилья) иногда тоже чутко реагирует на изменение кредитных ставок или прямое вмешательство государственных финансовых структур. Впрочем, ипотека в этих государствах, как правило, находится в стадии развития, и это смягчает удар по жилищному рынку.
 
Недостаточное регулирование банковского сегмента экономики в США и других странах привело к тому, что кредитные компании столкнулись с перерасходом средств из-за слишком активной выдачи займов. Это и вызвало финансовый кризис. Плохие новости посеяли панику, к тому же выяснилось, что некоторые американские банки в действительности оказались менее защищенными.
 

Перспективы
Наиболее острой проблемой для центральных банков многих стран мира является инфляция.
 
И пока мировые финансовые структуры не будут уверены в том, что проблемы остались позади, объемы займов продолжат уменьшаться, а темпы роста цен на жилье, скорее всего, замедлятся.
 
Изменение цен в отдельных странах с учетом инфляции за 12 месяцев.
Данные на конец первого квартала 2008 года (%)
 
Словакия                      29,3
Китай (Шанхай)          28,47
Сингапур                     21,56
Болгария                    15,21
Кипр                           13,26
Исландия                      4,78
Канада                          4,65
Швейцария                  0,91
Япония
(6 главных городов)   2,89
Норвегия                    –0,28
Испания                      –0,55
Греция                        –0,62
Франция                     –1,95
Австрия                      –2,18
Южная Африка         –2,55
Израиль                      –3,38
США                            –4,16
Португалия                 –4,32
Украина (Киев)          –6,36
Эстония (Таллин)         –6,5
Литва (Вильнюс)          –7,5
Ирландия                 –13,24
Латвия (Рига)          –38,22
« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив