EuroStimul - купить дам в германии купить квартиру в германии  
 
Регистрация
 
 
Поиск
 
 
Новости
 
 
Информация о странах
 
 
Реклама на сайте.
 
     
 
 
Мы будем рады выслушать ваше мнение, чтобы предоставить вам лучший сервис.

Оставьте ваш отзыв здесь.
Новости сайта

Как разместить объявление.

Эта статья создана для вас и содержит советы о том как правильно добавить объявление и разместить на этом сайте.

Приглашаем вас разместить свои объекты

Наш сайт - Недвижимость www.eurostimul.com Германии и Европы приглашает вас разместить свои объекты недвижимости...

Новости недвижимости

ИТОГИ 2011: РУССКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

2011 год прошел для европейского рынка недвижимости без потрясений – жилье в экономически ...

В Германию на ПМЖ

По данным социологических опросов, многие россияне рассматривают Германию как потенциальное место жительства...

«Офисная недвижимость Германии»: итоги 3-х кварталов 2011 года

По информации международного риэлторского агентства Colliers International (12.500 сотрудников в 500 офисах в ...

Город отделяется от Италии

Итальянский городок Филеттино выбирает собственную конституцию...

На ПМЖ в Португалию: стоимость жизни

Мало кто из иностранцев подумывает переехать сюда на постоянное жительство. Они обычно планируют посетить Лиссабон во время бункеровки...

Риэлторы ведут бизнес по-новому

Во Франции все большую популярность набирают агентства недвижимости, работающие по системе low-cost. У них нет офисов...
Статьи

Цены на жилье в Болгарии остаются без изменений в 2012 г

В 2012 году цены на недвижимость в Болгарии останутся на уровне этого года. Существующая тенденция, ...

Инвестиции в зарубежную недвижимость: зимние покупки в Болгарии

Заманчивые предложения, дома класса люкс по цене подмосковного эконома, рассрочки и мебель в ...

Об обстановке на рынке недвижимости прибалтийских стран

Сейчас рынок недвижимости в балтийских странах заморожен в связи с экономическим спадом, возникают сложности с ...

Путевка в жизнь

Инвестиции в образование своих детей стали сегодня одним из самых распространенных способов вложения свободных денег для ...

Как получить ипотеку в Великобритании?

Если вы нерезидент Великобритании, вы можете рассчитывать на ипотеку до 70% от суммы сделки по покупке недвижимости при...
 
НОВОСТИ

Макушка лета на Лазурном берегу 05.02.2012


На Лазурном берегу Франции – горячие денечки. Погода жаркая, туристы прибывают и прибывают. Вследствие этого – оживление рынка недвижимости. Ведь многие пытаются совместить отдых с осмотром объектов, предлагаемых на продажу, чтобы осенью перейти к конкретным действиям.


У Ривьеры плохие манеры
Цены здесь высокие на все – продукты, одежду, сервис, аренду и тем более – на дома и землю. Но престиж есть престиж! Кому-то очень важно поселиться именно здесь, пусть даже не сумев уложиться в определенную сумму. А так здесь часто и происходит. Цены на французской Ривьере растут такими же темпами, как еще недавно росли в Москве.


Знающие люди рассказывают подробности. Найдя нужный объект, покупатель через агентство недвижимости связывается с продавцом. А тот, установив цену на виллу с участком земли (скажем, в 8-10 млн. евро), может заявить об отказе ее продавать, а при следующем контакте попросить на миллион больше... В лучшем случае сделка все-таки состоится. В худшем – описанный сюжет с повышением цены через год может повториться. Одним словом, местный рынок уже довольно давно остается рынком продавца.


Виноват во всем не только пресловутый престиж. Есть и более объективные причины – нехватка земли, ограниченность пространства самой Ривьеры, максимально застроенной и обжитой. Это бросается в глаза, стоит лишь спуститься с трапа самолета. Просторы Родины вспоминаются здесь как прекрасные и безразмерные миражи: вся полоска суши вдоль Средиземного моря – плавно перетекающие друг в друга поселения с популярными и сладостными названиями. Точка на карте – понятие относительное. Канн плавно перетекает в Антиб (несмотря на все географические неровности), Антиб в Ниццу, Ницца в Кап Ферра и т.д.


При всей урбанизации Ривьера не теряет очарования. Морское побережье с его то пологими, то крутыми каменными берегами – первый и главный козырь. Второй – все связанное с растительным миром этих мест, а это пальмы, плющи и цветы, увивающие стены гостиниц, частных вилл и прочих строений. Есть на Лазурном берегу чудное местечко – Жуал-Ле-Пэн. Пэн по-французски – сосна. Эти огромные деревья с какими-то необычными зонтичными кронами растут в изобилии именно здесь, обступая пляжи и виллы. Стволы расходятся в разные стороны. Из-за этого с моря создается обманчивое впечатление сильного ветра, постоянно обдувающего этот участок суши. С моря и с гор открываются особенно живописные виды на побережье, усыпанное домами с черепичными крышами, на узкие полоски пляжей.


Абрамович уже там
Земля полнится слухами о том, что здесь приобретают недвижимость российские знаменитости. И надо сказать, слухи подтверждаются. Например, вилла Романа Абрамовича соседствует с мэрией Антиба. Приобретение недвижимости Абрамовичем стало одним из самых известных фактов новейшей истории этого места – по причине высокой цены покупки. Правда, ему не удалось побить рекорд, когда дом с участком в четыре гектара был куплен за 700 млн. евро. Это – самые дорогие приобретения недвижимости на Лазурном берегу.


Разумеется, есть объекты попроще и цены пониже. К примеру, небольшая студия в известном многоэтажном комплексе «Бухта Ангелов» обойдется всего в 90 тыс. евро. Хотя понятно, что такое жилье в многоквартирном муравейнике не имеет ничего общего с эксклюзивными предложениями местного рынка недвижимости. Очень романтично выглядят старые терракотовые виллы – маленькие, ухоженные, с небольшими, но очень живописными садиками.


Найти нужный объект особого труда не составит. В городах и поселках множество агентств недвижимости. Фотографии предлагаемых объектов вывешены в стеклянных витринах местных бюро. Российским гражданам удобнее, конечно, обращаться к агентствам, которые работают в Москве. Правда, в последние годы многие наши компании свернули бизнес-направления, связанные с продажами дорогой недвижимости в таких странах, как Италия и Франция, перейдя на более демократичные Черногорию, Болгарию, Словению.


Недвижимость на Лазурном берегу можно не только купить, но и снять. Разброс цен на самые эксклюзивные объекты в разгар курортного сезона составляет от 35 тыс. до 650 тыс. евро в месяц. Примечательно, что сами владельцы сдавать по-настоящему дорогую недвижимость не стремятся. Ведь самые дорогие покупки делают для жизни, а не для того, чтобы извлечь прибыль. Зато в уже упомянутом комплексе «Бухта Ангелов» жилье приобретают и для временного проживания, и для последующей сдачи в аренду.


Ценообразование полностью зависит от местоположения объекта. Если он находится далеко от моря, то цена на самую дорогую и комфортабельную виллу будет в разы ниже той, что находится в прибрежной зоне. Огромное значение имеет вид на море. Это прибавляет к цене дополнительно 30 процентов.


Звезды на службе бизнеса
Впрочем, назначая ту или иную цену, продавцы принимают во внимание не только близость к морю, вид на него и уровень комфорта. Имеет значение и так называемый исторический аспект. Для массового российского покупателя это явление мало знакомое. Хотя, как утверждают в столичных агентствах, к московским домам с красующимися на них мемориальными досками покупатели относятся с большим интересом. Такие объекты и продаются активнее.


На мировых курортах, в местах сосредоточения дорогих и даже роскошных объектов, ссылки на проживание в них известных персон давно уже стали обычным маркетинговым ходом. И богатые россияне ничем в этом смысле не отличаются от богатых западных покупателей. Пожалуй, наши люди реагируют на это даже еще острее.


Недавно в местечке Жуал-Ле-Пэн, расположенном на мысе Антиб, прошла презентация объекта, вошедшего в историю как место отдыха целого созвездия мировых знаменитостей – Чарли Чаплина, Мерилин Монро, Коко Шанель, Эсти Лаудер, Марлен Дитрих, Тома Джонса, четы Кеннеди, Френсиса Скотта Фицджеральда. И сейчас построенный в 1927 отель начинает новую жизнь. Пережив 30-летний период простоя после бурной популярности довоенных и послевоенных лет, он стал собственностью нового владельца, девелопера Сирила Дэниса. Дэнис ведет реконструкцию отеля, перепрофилировав его в жилой комплекс с 50 апартаментами. Работы завершатся к 2010 году, но продажи уже начаты. Стартовая стоимость жилья колеблется от 2 млн. евро до 40 млн. евро. Цена зависит не только от числа квадратных метров квартир, но также от вида из окна и даже от того, ветреная сторона или, наоборот, тихая.


Все апартаменты будут, как это принято на Западе, продаваться владельцам готовыми к проживанию. Хотя те, кто купит жилье на ранних стадиях, получат возможность внести изменения в декор помещений.


Отвечает ли такой уровень цен конъюнктуре рынка? Вполне. Да, за такие деньги можно приобрести целую виллу с отдельным участком. Но у такой покупки есть свои минусы. Например, необходимость содержать территорию и ухаживать за ней. Немаловажно также решить вопрос охраны – случаев воровства на престижном побережье хоть отбавляй. Житель апартаментов в новом комплексе будет избавлен от этих проблем. А, кроме того, получит отличный сервис – подземную парковку, бассейн, спа, фитнес-центр, возможность бронировать яхты, автомобили и пр.


Имеет ли для покупателя значение, что некогда под сводами этого комплекса веселились все перечисленные выше звезды и знаменитости? С. Дэнис отвечает на этот вопрос так: «Все очень индивидуально. Но о том, что многих людей такие факты не оставляют равнодушными, говорит практика продаж вещей с аукционов. Приобретают же там за баснословные деньги личные вещи Мерилин Монро или Папы Римского. Так же и с недвижимостью. Только этой покупкой – квадратными метрами – можно пользоваться самому».

« Назад к новостям
 
Реклама







Если вы считаете что этот сайт полезен вашим друзьям, то нажмите на одну из кнопок и поделитесь им со своими друзьями в социальных сетях.
 
Контакты  —   Карта сайта  —   О проекте.  —   Правила пользования  —   Политика конфиденциальности  —   Отзывы.  —   Албания  —   Болгария  —   Бельгия  —   Великобритания  —   Венгрия  —   Греция  —   Германия  —   Дания  —   Египет  —   Испания  —   Ирландия  —   Италия  —   Кипр  —   Латвия  —   Литва  —   Люксембург  —   Мальта  —   Монако  —   Македония  —   Нидерланды  —   Норвегия  —   Португалия  —   Польша  —   Румыния  —   Сербия  —   Словения  —   Словакия  —   Турция  —   Украина  —   Финляндия  —   Хорватия  —   Франция  —   Чехия  —   Черногория  —   Швеция  —   Швейцария  —   Эстония  —   Евросоюз  —   Другое  —   Архив